地產股憧憬預算案「撤辣」大行看好四隻股料見短線反彈「全撤是上行驚喜」

2024-02-22 18:14

雖然美國聯儲局減息預期降溫，但市場憧憬港府將於在下周三（28日）公佈的財政預算案「撤辣」，並提振低迷的樓市，究竟本港地產股近日會否趁機炒上？有分析認為，倘若樓市撤辣成真，本地地產股料較大機會先升後回；大行摩通亦認為，若地產股因全面撤辣而造好，建議投資者趁勢沽售。此外，滙豐研究預計港府很大機會宣佈樓市減辣，並看好4隻股份。

事實上，本港政府自2010年起推出樓市辣招，直至去年10月25日的施政報告，才宣佈部份「減辣」，包括買家及新住宅印花稅減半至7.5%。當時本地地產相關股紛紛乘勢炒高，但因「減辣」力度不及預期，最終升勢短暫。

翻查資料顯示，新地（016）當日曾升逾4%；恒地（012）曾升逾5%；新世界（017）更曾升近6%，長實（1113）亦曾升逾3%，以至代理股美聯（1200）更一度升逾7%，惟最終收市全數倒跌。

晉佳：鬆綁不代表需求好轉

獨立股評人晉佳亦表示，目前市場已對「撤辣」有所預期，暫時估計政府有可能部份「撤辣」；倘若樓市最終「撤辣」，料本地地產股較大機會先升後回，因為撤辣雖然可以刺激成交，但政策鬆綁不代表市場需求將會好轉，未必會刺激樓價回升；股市投資者亦不會急於一時，料先觀望政策鬆綁的效果，才再考慮會否長線買入本地地產股。

相反，若撤辣落空或支持樓市力度很小，本地地產股更有可能轉跌。至於在相關股份中，他較看好新地及長實。

獨立股評人晉佳表示，若樓市最終「撤辣」，料本地地產股較大機會先升後回，因為撤辣雖然可以刺激成交，但政策鬆綁不代表市場需求將會好轉，未必會刺激樓價回升；股市投資者亦不會急於一時，料先觀望政策鬆綁的效果，才再考慮會否長線買入本地地產股。

摩通：完全撤辣是上行驚喜

大行方面，摩根大通一份報告亦預計，政府將於財政預算案進一步降低額外印花稅稅率，亦有可能完全「撤辣」。該行指，先前的減辣措施沒有帶動本港地產股股價，但如果政府完全撤辣則是一個上行驚喜，預計屆時股價將於短期內造好，但建議投資者趁勢沽售。

摩通解釋，由於樓市較受利率及經濟和股市信心所帶動，料撤辣僅在短期內刺激成交，並不能扭轉樓價下跌趨勢。

滙豐：建築公司也有望受惠

滙豐研究則看好部份地產股能受惠減辣，稱任何減辣的消息可刺激樓市成交及穩定樓市，意味可改善發展商的盈利前景，並減低銀行貸款壓力，因房地產行業佔銀行去年上半年本港貸款約34%至55%，而建築公司也會因此受惠。該行看好信置（083）、長實、中銀香港（2388）及中國建築國際（3311），評級均為「買入」。不過，該行指目前未售房屋及按揭利率高企，不預期辣招放寬後樓價會出現V型反彈。