財政預算案2024︱樓市全面撤辣 地產股起動 美聯一度飆45% 分析:提防Sell the fact

2024-02-28 11:10

財政預算案2024︱樓市全面撤辣 地產股起動 美聯一度飆45% 分析:提防Sell the fact
財政預算案2024︱樓市全面撤辣 地產股起動 美聯一度飆45% 分析:提防Sell the fact

新一份《財政預算案》在今日(2月28日)發表,正式宣佈樓市辣招將全面撤銷,包括取消買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)及額外印花稅(SSD)。受消息影響,多隻概念股起動,其中地產代理股美聯(1200)曾大升45%,高見0.94元,收市報0.87元,升近34%。地產股方面,新世界(017)收市升2.86%至10.08元;恒地(012)升3.83%至23.05元;信置(083)升1.44%至8.47元;新地(016)升0.65%至78元;長實(1113)收市則無起跌,報36.65元。

晉佳:新地及長實較有優勢

獨立股評人晉佳表示,「撤辣」本來是市場早已預期的「好消息」,「全面撤辣」則是比較進取的政策,雖然對本地地產股來說是利好,但消息前股價已率先上升,相信消息出爐後,有投資者會Sell the fact。目前才因應消息追貨已太遲,有貨而欲短線操作的話,可考慮今明兩日內獲利。

他又指,由於樓市正值下跌周期,相信消息對於本地地產股的利好作用有限。而政策放鬆效果不明,初步估計成交將增加,但會否觸發更大的二手市場沽壓亦難料。由於投資者暫時觀望政策放鬆的效果如何,所以本地地產股的反彈空間不會太大。地產股當中,估計新地(016)及長實(1113)較有優勢,港股承接力弱,市場會偏向大型地產股。

摩通:完全撤辣是上行驚喜

摩根大通早前一份報告曾表示,先前的減辣措施沒有帶動本港地產股股價,但如果政府「完全撤辣」則是一個上行驚喜,預計股價將於短期內造好,但建議投資者趁勢沽售。摩通又解釋,由於樓市較受利率及經濟和股市信心所帶動,料撤辣僅在短期內刺激成交,並不能扭轉樓價下跌趨勢。

滙豐:建築公司也有望受惠

滙豐研究早前亦看好部份地產股能受惠減辣,稱任何減辣的消息可刺激樓市成交及穩定樓市,意味可改善發展商的盈利前景,並減低銀行貸款壓力,因房地產行業佔銀行去年上半年本港貸款約34%至55%,而建築公司也會因此受惠。該行看好信置、長實、中銀香港(2388)及中國建築國際(3311),評級均為「買入」。不過,該行指目前未售房屋及按揭利率高企,不預期辣招放寬後樓價會出現V型反彈。

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