上車盤受惠 PARK YOHO 第一城連錄反價追價成交 惟業主仍蝕逾百萬離場

近日二手市場細價樓備受市場追捧，在政府全面「撤辣」後，吸引不少用家及投資者出動覓盤，個別屋苑再出現追價或反價入市現象，即使反價後仍須蝕讓沽貨；其中元朗PARK YOHO開放式戶獲投資者追價8萬以308萬承接，原業主持貨5年帳面蝕148萬；而沙田第一城反價後亦貶26.7%售。

收租客追價8萬

美聯分行助理聯席董事陳鋒透露，元朗PARK YOHO第28座低層E室，面積約251方呎，開放式間隔，單位早前以300萬放售，獲外區收租客追價8萬以308萬承接，呎價約12,271元。據悉，原業主2019年以456萬購入單位，持貨5年，現轉手帳面蝕148萬，期內貶值32.5%。

業主反價2萬沽

中原分行區域營業董事黎宗文稱，上車屋苑之一的沙田第一城40座中層F室，面積284方呎，2房間隔，開價420萬放盤，業主反價2萬，以422萬易手，呎價14859元。據了解，原業主2022年以576萬購入單位，持貨2年，帳面蝕約154萬，期內貶值約26.7%。

中原分行經理蔡堅濤表示，粉嶺景盛苑A座高層3室，面積598方呎，3房間隔，開價約428萬放售，日前業主反價2萬，以430萬（居二市場價）獲換樓客承接，呎價7191元。據了解，原業主於2002年5月以97萬購入，持貨22年現轉手，帳面獲利333萬離場，單位期內升值3.4倍。

港置高級首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街高層A室，面積674方呎，2房間隔，單位最初叫價1000萬放售，最終累減335萬，以665萬易手，呎價9866元，低市價約4%。原業主2015年以680萬購入單位，持貨9年轉手，帳面蝕15萬，期內貶值2.2%。

美聯助理營業董事鄔銘洛指，元朗錦綉花園撤辣後連環錄2宗洋房成交，其中銀杏路雙號屋，面積1035方呎，開價1300萬元放售，議價減價66萬，以1234萬易手，呎價11923元；原業主於2022年以1238萬購入，持貨約2年轉手，帳面微蝕4萬或約0.3%。

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