樓市復甦除撤辣外，還需要甚麼？｜湯文亮

在財爺宣讀《財政預算案》之前，香港有不少聲音要求政府撤辣，讓有能力買樓的人與非香港人買樓不用繳付印花稅，並且表示如果唔撤，樓市不但不會有回升的一天，而且地產商亦因為積聚大量庫存，結果是不會買地，令政府收入減少，撤辣不但為了市民，亦幫了政府自己，不過亦有外資大行及測量師行表示撤辣對樓市沒有作用。

大家想唔到政府毫無保留地撤辣，包括打擊炒家的SSD都撤，我相信政府認為乜都撤晒，樓價與成交量都唔升，大家都唔可以賴政府，好彩，在撤辣之後半個月，已經賣了超過二千個新樓貨尾單位，這個結果代表撤辣是正確的。

減息開始 樓價就會升

雖然成交量不錯，但距離樓市復甦仍然有一段距離，並且受兩個因素影響。一是美國聯儲局減息，如果仍然維持現時息口，我相信成交量即使不俗，樓價亦不會上升，估計聯儲局最快在下次議息就會減息，因為如果唔減，就不利拜登選情，其實，聯儲局以各種理由拖延不減息，主要是拜登仍然未取得競選連任資格，現在大局已定，鮑威爾心無旁騖，即將開始減息，當減息開始，樓價就會上升。

還有一個其實唔應該出現因素，就是香港銀行向已做按揭的客戶追差額，希望銀行不放貸只是暫時性，否則樓價亦很難回升，有人話銀行咁樣做是因為放貸太多，不符巴塞爾3的要求，在不放貸，追差額之下，估計下半年應該有不少銀行符合巴3要求，不但不再追差額，甚至開始放貸，當到達這個階段，樓市才可以說真正復甦。

湯文亮 紀惠集團副主席及行政總裁

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