楼市复苏除撤辣外,还需要甚么?|汤文亮
2024-03-18 15:28
在财爷宣读《财政预算案》之前,香港有不少声音要求政府撤辣,让有能力买楼的人与非香港人买楼不用缴付印花税,并且表示如果唔撤,楼市不但不会有回升的一天,而且地产商亦因为积聚大量库存,结果是不会买地,令政府收入减少,撤辣不但为了市民,亦帮了政府自己,不过亦有外资大行及测量师行表示撤辣对楼市没有作用。
大家想唔到政府毫无保留地撤辣,包括打击炒家的SSD都撤,我相信政府认为乜都撤晒,楼价与成交量都唔升,大家都唔可以赖政府,好彩,在撤辣之后半个月,已经卖了超过二千个新楼货尾单位,这个结果代表撤辣是正确的。
减息开始 楼价就会升
虽然成交量不错,但距离楼市复苏仍然有一段距离,并且受两个因素影响。一是美国联储局减息,如果仍然维持现时息口,我相信成交量即使不俗,楼价亦不会上升,估计联储局最快在下次议息就会减息,因为如果唔减,就不利拜登选情,其实,联储局以各种理由拖延不减息,主要是拜登仍然未取得竞选连任资格,现在大局已定,鲍威尔心无旁骛,即将开始减息,当减息开始,楼价就会上升。
还有一个其实唔应该出现因素,就是香港银行向已做按揭的客户追差额,希望银行不放贷只是暂时性,否则楼价亦很难回升,有人话银行咁样做是因为放贷太多,不符巴塞尔3的要求,在不放贷,追差额之下,估计下半年应该有不少银行符合巴3要求,不但不再追差额,甚至开始放贷,当到达这个阶段,楼市才可以说真正复苏。
汤文亮 纪惠集团副主席及行政总裁
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