上車換樓客紛入市 中細價屋苑成交旺 賺幅由27.5%至2.8倍

近日樓市氣氛明顯轉活，上車用家置業意欲持續上升，對中細價單位需求大增，並連錄大幅獲利個案，幅度由27.5%至2.8倍。當中粉嶺牽晴間一個中層戶持貨20年易手，帳面獲利329萬離場，單位升值2.8倍。

牽晴間獲利329萬離場

中原分行經理蔡天賜表示，粉嶺牽晴間6座中層E室，面積393方呎，屬2房戶，開價約456萬放售，獲用家議價後以448萬承接，呎價約11399元。據了解，原業主則於2004年以119萬購入上址，持貨20年沽出，帳面獲利約329萬離場，單位升值2.8倍。

祥益區域董事黃慶德指，屯門豐景園5座高層6室，面積457方呎，屬3房戶，獲區內客以468萬購入自住，呎價約10241元；新買家早前經該行沽出同屋苑2房單位，決定「細換大」。據了解，原業主於2006年以約125.5萬購入，持貨18年轉手帳面獲利342.5萬，升值約2.7倍。

利嘉閣分行經理楊友銘稱，將軍澳維景灣畔9座中層G室，面積約496方呎，採2房間隔，新近以788萬易手，呎價約15887元。據悉，原業主於2007年以約326萬買入，其後曾作內部轉讓，持貨至今轉手，帳面大幅獲利約462萬元，期內物業升值約1.4倍。

太古城持貨14年帳賺近六成

美聯分行區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城碧藤閣高層C室單位，面積897方呎，單位2月1538萬放盤，獲用家議價後，減價約25萬後以1513萬成交，呎價約16867元。據了解，原業主於2010年6月以約948萬購入，14年後轉手帳面獲利約565萬或約59.6%。

中原分行區域營業董事黎宗文稱，大圍名城2期盛薈3座高層SA室，面積741方呎，3房連套房間隔，議價後以1098萬易手，呎價14818元。據了解，原業主則於2015年以861萬購入單位，持貨9年轉手帳面獲利約237萬離場或約27.5%。

另外，亦有單位以蝕讓價沽貨；美聯分行高級分區營業經理陳凱廸表示，西半山豫苑1座低層F室，面積約587方呎，2房間隔，獲外區上車客以800萬承接，呎價約13629元；原業主於2023年3月以約940萬購入，持貨約1年轉手，帳蝕140萬，貶值約14.9%。

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