星光行單位5976萬易手「劏盤專家」盧華持貨兩年蝕讓3成

近年商廈跌勢凌厲，任何人不能阻擋，連資深投資者亦蝕讓沽貨，尖沙咀星光行一個單位以5976萬易手，平均呎價1.05萬，原業主為投資者盧華，持貨兩年帳面蝕讓30%。

上址為星光行12樓8至14室，建築面積5692方呎，望維港景，屬優質盤源，以5976萬易手，平均呎價1.05萬，單位以賣公司形式易手，交吉交易，新買家料用家。原業主盧華於2021年3月以1.412億，向日資玩具商TOMY買入1207至16A室，建築面積約9627方呎，買入呎價約15000元，較2020年呎價2.1萬跌近30%，隨後推出拆售。

平均呎價1.05萬

當時，市場人士視之為「撈底」，不料低處未算低，最終蝕讓沽貨，盧華向來戰績佳，他曾於九龍城等舊區收樓，轉售予發展商，旗下持有大量舊樓、舖位及豪宅收租，他亦當過發展商，發展多幢「AVA系列」的蚊型上車盤，分布尖沙咀及深水埗等地，部分項目單位面積僅百餘呎，如2019年推售的深水埗AVA 228，最細一伙實用面積僅129方呎，細絕市區新盤，市場嘩然。

上述單位望海景，成交呎價1.05萬，屬近年低水平，年前成交呎價普遍逾1.5萬，亦可見近年經濟不景，商廈空置率創新高，價格亦跌得急。近期，星光行優質單位呎租約40元，以此計算，上述單位回報逾4.5厘。

高峰時成交呎價逾2.1萬

萊斯物業客戶經理徐啟琛表示，葵涌貨櫃碼頭路71至75號鍾意恆勝中心單位，建築面積約5313方呎，意向價1540.8萬，平均呎價約2900元，市值呎租10元，回報約3.5厘。該單位為高層大倉，有細寫字樓，樓底高9呎多，向葵豐街，單位多窗開揚，設會議室，每層只有6間，外廁，可做分間出售，大廈有寬闊大堂，設客梯1部，貨梯5部及停車場，車場高度4.2米，可入40呎櫃。

盧華向來戰績佳，持大量物業收租，並當過發展商，發展蚊型上車盤，實用面積僅129方呎，被稱為「劏盤專家」。

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