元朗新盤低開衝擊 業主面對現實減價 嘉湖3房減至468萬 放盤3天即沽

嘉湖山莊上月交投偏淡，加上受元朗站新盤The YOHO Hub II低開衝擊，本月不少業主面對現實，減價吸引買家入市。屋苑本月暫錄得8宗成交，相比上月同期1宗成交明顯增加。

 The YOHO Hub II睇樓人潮

由新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II，連日來現樓示範單位吸引大批睇樓人士參觀，並以年輕人士及家庭客為主。

該盤續開放現樓示範單位參觀

該盤續開放現樓示範單位參觀

大批睇樓客排隊等候參觀，以了解項目間隔及質素，並以年輕人士及家庭客為主

項目鄰近一帶及商場內亦見有不少物業代理積極撈客，整體氣氛理想。

準買家黃小姐表示，現時在同區有物業自住，計劃買入項目2房單位，預算約700萬。

 即睇示範單位:

單位位於8座30樓H室，面積901方呎，為3房1套連儲物房間隔。

布置以米色柔和色調為主，採用大量淺色原木家具

配備綠色和琥珀色系藝術品，整體氛圍溫馨格調

另一側同時放置大型原木置物架，配上淺色大理石紋設計，增加收納空間

兒童房

主人房

洗手間

廚房

嘉湖山莊升值近倍

嘉湖山莊景湖居6座中層H室，實用面積547方呎，三房間隔，向南，享內園景叫價488萬元。放盤3日，業主決定減價20萬元，即獲買家以468萬元承接，呎價8,556元。原業主於2011年5月以239萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利229萬元，單位升值96%。

粉嶺逸峯2房戶減價45萬

此外，粉嶺逸峯剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得5座中層F室，單位建築面積608平方呎，實用面積457平方呎，2房間隔，開價約568萬元，日前議價45萬後以523萬元易手，呎價約11,444元。

 新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2014年以383萬元購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約140萬元離場，期內升值約36.6%。

河畔花園中層2房350萬元成交

另一方面，沙田及大圍區本月暫錄約18宗成交，河畔花園剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄C座高層03室，實用面積242方呎，2房間隔，日前議價後以350萬元易手，呎價14,463元。

 據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以205萬元購入單位，持貨約12年，現轉手賬面獲利約145萬元離場，單位期內升值約70.7%。

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