發展局：新界北部缺具規模現代商業中心洪水橋發揮對接前海獨特優勢籲放眼未來

2024-05-10 07:00

洪水橋/厦村新發展區市中心提供逾1,076萬方呎商業樓面，有發展商質疑純商業發展規劃不合時宜。發展局回覆《星島頭條》查詢時指，目前新界北部沒有具規模現代商業中心，該區將填補此空缺，並發揮對接前海、南山等先進內地城市獨特優勢，帶動整區經濟發展。該局強調發展北部都會區應該放眼未來，不應只著眼當前經濟或投資情況。

籲放眼未來勿只着眼當前經濟投資

發展局指，洪水橋/厦村新發展區，除已規劃提供超過9萬個公私營房屋單位外，產業方面以高端專業服務為定位，並連接2030年落成的洪水橋站，是多條本地和跨境鐵路的交匯點，吸引提供金融、法律、保險、財富管理等高端專業服務的本地和跨國企業進駐，形成群聚效應，協助對岸前海、南山和其他內地企業通過香港拓展海外市場，並成為海外企業進入內地市場踏腳石。

該局強調，政府歡迎市場共同開發「北都」，局方提供有效平台，讓土地業權人在配合政府規劃和時間表情況下參與新發展區發展。然而政府和發展商在個別項目議價能否達成共識，取決於眾多因素，政府亦無法保證每宗換地申請都會開花結果。但整體上，政府認為「加強版傳統新市鎮發展模式」是有效和成功的，在維持政府主導的情況下讓市場有參與機會。近日粉嶺北新發展區便有一宗成功原址換地申請。

洪水橋/厦村新發展區原址換地，地政總署至今收到9宗申請，其中1宗申請涉及第19B區商住混合用地，已獲接納作進一步處理；其餘8宗申請仍在審理中。申請人可選擇標準金額補地價，作為傳統逐個個案估價的另一選項，地政總署會在短期內公布該新發展區原址換地補地價的標準金額。