富途120萬租旺角單邊舖較高位回落逾四成「舖王」黎永滔棄15億重建計劃

2024-05-09 11:28

近年證券商為拓展業務，積極於核心區插旗，越戰越勇，資深投資者黎永滔旗下旺角亞皆老街單邊舖，屬老鳳祥舊址，剛獲富途牛牛承租，月租120萬，較一年前勁升逾2倍。

上手長租客為老鳳祥

上址為亞皆老街67至69號地舖連閣樓，位處西洋菜南街單邊，建築面積2,300方呎，自從珠寶金行老鳳祥於2021年退租後，舖位前後短租予食品店及時裝店，最新結束了接近2年的短租，獲證券商富途牛牛以每月接近120萬承租，平均呎租522元，較一年前舊租客月租38萬，租金升幅約2倍。

黎永滔料市道將有突破

消息人士透露，舖主黎永滔對新租客非常滿意，因此放棄重建該舊樓計劃，新租客簽署3年長約，另加生約期，在港股風起雲湧年代，市場預期未來市道將有重大突破，證券商磨拳擦掌吸客，不惜一擲千萬覓得龍頭舖位。事實上，該舖位對上長租客為老鳳祥，老鳳祥於2015年以每月逾200萬承租，轟動市場，及後更曾加租至每月220萬，現時最新租金較高峰期跌約45%。消息人士更指出，近年，業主就該舖位以每月80萬放租，最終守得雲開，新租金較預期高。

在老鳳祥退場後，該舖位先後由樓上有限公司短租，月租約30萬，售賣大眾化食品，攻本地客生意，及後於一年前，由時裝店以每月38萬承租至今，隨着舖位尋得長租客，時裝店剛遷出，舖位亦圍板即將裝修。該地段的另一個巨舖，前身為百老匯，早前由東方棕泉或有關人士今年初以200萬承租，顯示疫市後，租客出現大變化。