长实劈价32%卖洪水桥货尾 或向挞订业主追差价 97年及2013年也有先例
2024-05-13 15:46 
长实（1113）元朗洪水桥新盘「#LYOS」早前连环挞订15伙后，发展商今日公布劈价卖货尾，将于本周日发售14伙分层单位及14伙花园复式户，最高减幅达32%。长实营业部首席经理郭子威更强调，买家未有完成买卖合约，若重售后成交价较挞订价低，将向买家追讨差价。
回顾长实#LYOS开售盛况
本周日卖28伙 最平不需300万
发展商今日公布，上述28伙将于本周日以先到先得形式发售，包括14间分层户，折实售价约299.9万至645.2万元，折实尺价12,417元起；而14间「层层叠趣」花园复式户折实售价1,131万至1,283.6万元，折实尺价14,353元起。入场单位为1B座3楼C室，面积202方尺，折实售价299.9万元，尺价14,847元；该批单位对比3年前，存在25%至32％折让。
长实高级营业经理梁焯铿表示，今次发售的14伙分层单位全属早前取消交易的单位，当中有4伙属前庭花园特色户。郭子威续指，当前市场已摸底，加上股市造好，相信财富效应会慢慢显露，楼价亦会慢慢回升。计及是次出售「#LYOS」28个单位后，项目馀下的15个花园复式户有追落后空间，并预料本港楼价年底前有5%至10%上升空间。
曾向半山壹号及嘉湖业主追款
对于早前挞订的15伙，郭子威强调，买家未有完成买卖合约，若单位重售后成交价较挞订价低，将向买家追讨差价。翻查资料亦显示，集团追差价有先例，2013年长实入禀高等法院向信仁集团有限公司，追讨近6,000万元的物业差价。入禀状指，信仁集团2008年向长实买入何文田半山壹号9个单位，涉及金额3.8亿元，不过买家支付了3800万元订金后，一直未有完成交易。
另外，早于1997年2月开售的天水围嘉湖山庄，以美湖居装修用料最好最豪华，亦享较佳景观，因此1997年公开发售时建筑尺价高达5,000元，仍然极速沽清，二手价格亦较其他期数稍贵。不过，当年金融风暴杀到后，导致楼价大跌，长实以尊重合约精神入禀法院向相关挞订人士追差价。有嘉湖山庄业主曾入禀踢契却败诉，终需向发展商支付约100万元的物业差价及律师费。
LYOS业主：美国减息就会升返
至于早年买入洪水桥「#LYOS」单位的业主自然深受打击，当中于2021年尾买入单位的陈先生得知单位劈价出售后表示，「梗系买早咗，但改变唔到㗎！迟下美国减息就会升番」。
上周连环挞订15伙 涉资9,146万
事实上，洪水桥现楼「#LYOS」于本月6日突然连环挞订15伙，涉及成交金额共9,146万元，发展商合共杀订992.8万元。该批单位原本成交价由363.5万至1,565万元，有关买家于2021年11月入市，惟最新显示已终止买卖合约，意味已挞订离场，料各自遭没收楼价10%或15%订金，涉及36.35万至234.75万元。
损失最多料为复式C座G楼及1楼19室，实用面积778平方尺，连24平方尺平台、351平方尺花园及306平方尺天台。单位于2021年12月以1,565万元成交，惟最终挞订并遭没收15%订金，即约234.7万元。
资料又显示，15伙单位中有14伙均采用450天建筑期付款计划，在签署临时买卖合约并支付5%订金后，每90天需再加付1%订金，合共5次。
相关文章：
洪水桥#LYOS单日连挞15伙 遭长实杀订近千万 最多损手逾230万离场
2分钟决定买诚哥盘 收楼无奈接火棒 90后夫妇望楼价越来越好「唔好跌得咁夸张」
---
【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】
《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
紧贴最新最快新闻资讯，请立即下载星岛头条App：https://bit.ly/3Q29Vow
最新回应