舊樓強拍首5個月罕見零申請 業界:息貴融資成本大增

2024-05-17 10:05

財團亦放緩吸納土儲步伐,加上放寬申請強拍門檻條例正審議當中,連帶舊樓併購及強拍市場大受影響。據本報統計,今年以來土地審裁處並未接獲強拍申請個案,料為近14年來首次錄「零」申請。業界人士指出,新盤供應持續增加,現時樓市仍處於調整階段,而且息口高企不下,融資難度及成本大增,故財團採審慎步伐。

14年以來首見

據土地審裁處資料,今年迄今首5個月,該處並未接獲強拍申請個案,料創2010年以來近14年來首次錄「零」申請,而去年同期則有2宗申請。另外,該處今年則批出2宗強拍令;今年以來則有4個舊樓項目舉行強拍,當中有2宗以「流拍」收場。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,目前樓市氣氛差,前景未明,加上息口高企,融資難度及發展成本大增,再者現時新盤貨尾多,發展商亦以低市價去庫存。與此同時,近日多宗已獲批強拍令的項目均「流拍」收場,可見在市場不景氣情況下,財團更為審慎。

財團放緩併購待修例

梁沛泓指出,政府亦減慢推地步伐,近期並未有住宅地招標;另外,現時降低強拍門檻仍在審議階段,料條例通過及生效後,市場上有併購項目的財團,料待門檻生效後會申請強拍,料屆時申請宗數將會增加。

降低強拍門檻條例正審議階段,據立法會文件顯示,法案委員會目前正就2023年土地(為重新發展而強制售賣)(修訂)條例草案》展開工作,而委員會將於本月21日再次舉行會議。據政府目標,最快於今年上半年完成立法。

條例草案建議將指定地區樓齡達50年或以上私人樓宇的強拍門檻,由現時80%業權降至70%或65%,樓齡越高,門檻越低。

同時亦容許兩個或以上相連地段、地段上樓宇樓齡達50年或以上,均可合併申請強拍。

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