又一村花園特色戶3738萬沽 業主持貨19年賺逾倍

豪宅有價有市，並且連環錄得大額成交個案，九龍塘又一村花園一個地下連花園特色戶，最新以3,738萬成交，呎價約26,232元。

中原首席分區營業董事余社朝表示，又一村花園B9座一個地下連花園特色戶，面積1,425方呎，屬3房套房間隔，另設工人套房，並且擁有面積逾千方呎前後大花園，最初開價5,500萬放售，近日業主調低單位叫價至4,200萬，議價後最終以3,738萬連車位沽出，累積減價1,762萬或32%，呎價約26,232元。

據了解，原業主於2005年12月以約1,638萬連車位購入上述單位，持貨近19年轉售，帳面獲利2,100萬，期內單位升值1.28倍。

畢架山峰3年蝕227萬

市場消息透露，九龍塘畢架山峰第5座高層D室，面積833方呎，原則3房間隔，最近以1,838萬售出，呎價約22,065元。據了解，原業主於2021年斥資2,065萬購入上述單位，持貨約3年轉售，帳面蝕讓約227萬元，期內單位跌價約11%。

GRAND AUSTIN兩房1,380萬易手

此外，九龍站豪宅交投保持活躍，區內代理透露，GRAND AUSTIN第3A座低層C室，面積652方呎，2房間隔，剛以1,380萬易手，呎價約21,166元。資料顯示，原業主於2014年7月斥資1,176.4萬購入上述單位，持貨近10年轉售，帳面獲利約203.6萬，期內單位升值逾17%。

何文田雅利德樺臺5年跌26%

另外，何文田雅利德樺臺亦連環錄得成交，最新一個低層B單位，面積906方呎，以1,038萬易手，呎價約11,457元。據悉，原業主於2018年斥資1,402萬購入上述單位，持貨逾5年轉售，帳面蝕讓364萬，期內單位跌價近26%。

該屋苑一個中層E單位，面積同樣約906方呎，最新以1,131萬易手，呎價約11,781元。資料顯示，原業主於2010年以703萬購入上述單位，持貨逾14年轉售，帳面獲利428萬，期內單位升值約61%。

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