中環雲咸商中全層5300萬售 13年升值24% 造價較高峰期跌4成

商廈市場吹淡風，投資者沽貨鎖定利潤，用家趁勢承接，中環雲咸商業中心一個全層單位，以5,300萬易手，平均呎價15,230元，物業於13年間升值24%。

平均呎價1.52萬

中環雲咸商業中心26樓全層，建築面積3,480方呎，連CP3層C11號車位，以5,300萬易手，平均呎價15,230元，原業主為投資者，於2011年9月以4,273.4萬購入單位，一直作為收租，是次沽貨帳面獲利1,026.6萬，物業於13年間升值24%。市場消息透露，買方main life corp ltd，目前自用區內雲咸街46至48號雲明行9樓及16樓全層，每層2,100方呎，合共4,200方呎，今番購入單位作為擴充營業。

雲咸商業中心於商廈高峰期，該廈18樓全層，於2018年10月9,146萬易手，平均呎價高達26,282元，最新造價較高峰期跌43%。商廈造價向來隨經濟波幅大，該廈21樓單位，建築面積3,480方呎，於2001年以785萬易手，該廈於2003年則未有買賣。

雲咸商業大廈位於雲咸街40至44號，樓高31層，總樓面約10萬方呎，擁有25層辦公室，6至30樓，地下為商舖，擁有5層停車場，大廈配備3部客用電梯，用家包括資產管理和專業服務行業主導。

造價較2018年跌43%

目前商廈供應多，租金持續數年，價格亦作調整，用家則趁勢吸納自用。據仲量聯行最新一份商廈報告，去年底至今，商廈市場以用家主導，包括證監會購港島東中心多層，李寧（02331）購港匯東全幢等，用家把握價格大幅調整承接辦公室自用，以免長年交租。有見造價由高位回落逾50%，有個別投資者抱「撈底」心態入市。從收租角度，畢竟目前空置樓面多，在高息環境下，商廈回報率不吸引，投資者寄望日後反彈。

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