高息供樓吃力 寧「租住先」業界料今年租金升一成

高息環境增加買家供樓負擔，部分市民放慢置業步伐，寧願暫時「租住先」，配合政府積極引入外來人才、來港升學外地生連年增加，住宅租賃需求有增無減，業界普遍看好今年住宅租金走勢，預期最多上升10%。

住宅租金表現持續向好

受惠本地及海外需求增加，住宅租金跑贏樓價。差估署數據顯示，去年私人住宅售價指數下跌6.99%，然而租金指數則上升5.98%；今年首四個月私人住宅售價指數下跌0.83%，惟期內租金指數則累升0.48%。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人口回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金上升約5%至8%，整體租金回報率提升至近3厘。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。

專才外地生租務需求增

高力香港研究部主管李婉茵亦指出，「高才通」計劃繼續對住宅租務需求帶來支持，隨着暑假租務旺季將至，預計內地學生的住屋需求將會繼續支撐租務市場，未來數月住宅租金表現可望持續向好。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為，除專才和外地生的租務需求繼續成市場強力支持外，部分市民在未摸透息口走勢下，選擇轉買為租。他又預期在外來人才持續進駐，加上留學生陸續為新學年部署租入單位，5月及6月租金升幅料續擴大，次季升幅有機會達近3.5%，全年計算更有望升逾10%。

租金回報率望升至近3厘

資料顯示，截至今年3月底為止，已有約11萬人才透過各項人才計劃來港，其中高端人才通行證計劃合共接獲約7.7萬宗申請，並且約有6.2萬宗申請已獲批。與此同時，不少高才帶同配偶來港，單以去年計算，配偶人數超過2.1萬人。根據調查，「高才通」在港主要從事管理和專業工作，收入中位數約5萬，約4分之1高才的收入達10萬或以上、10%月入達20萬或以上。