經濟底子厚 港人有能力買樓 新地雷霆料樓市將回氣再上

2024-06-19 10:06

經濟底子厚 港人有能力買樓  新地雷霆料樓市將回氣再上
經濟底子厚 港人有能力買樓 新地雷霆料樓市將回氣再上

樓市自政府全撤辣,交投量明顯回升,惟復甦步伐仍然緩慢,新地雷霆表示,樓市利好因素逐漸加強,政府撤辣,搶人才計劃亦見成績,本港底子厚,就業率甚高,今年樓市上落不大,料整體將出現價穩量升,配合減息效應下,今年樓價將有溫和升幅。

雷霆表示,樓市在任何時間均有利好及利淡因素
雷霆表示,樓市在任何時間均有利好及利淡因素
政府拆除辣招關卡後,經濟仍在好轉中
政府拆除辣招關卡後,經濟仍在好轉中
本港雖然復甦步伐較組慢
本港雖然復甦步伐較組慢
但本港整體經濟「底子厚」,現時港人存款超過16萬億
但本港整體經濟「底子厚」,現時港人存款超過16萬億
不少港人有能力購入超過1個單位
不少港人有能力購入超過1個單位
用作投資或將來留予子女
用作投資或將來留予子女
雷霆稱,輸入人才計劃初步已取得成效
雷霆稱,輸入人才計劃初步已取得成效
迄今已收到30萬宗申請,雖然並非每一位獲批專才即時來港
迄今已收到30萬宗申請,雖然並非每一位獲批專才即時來港
但只要有十分一人次來港,申請人數可持續
但只要有十分一人次來港,申請人數可持續
天璽.天為新地繼天璽.海後,區內第2個全新項目
天璽.天為新地繼天璽.海後,區內第2個全新項目

新地副董事總經理雷霆接受本報專訪時表示,樓市在任何時間均有利好及利淡因素,現時「利淡因素漸退,利好因素正在加強」。政府拆除辣招關卡後,經濟仍在好轉中,本港雖然復甦步伐較組慢,但本港整體經濟「底子厚」,現時港人存款超過16萬億,不少港人有能力購入超過1個單位,用作投資或將來留予子女。

自政府推出「搶人才」計劃後,成為入市的生力軍,雷霆稱,輸入人才計劃初步已取得成效,其中俗稱「高才通」的高端人才通行證計劃(TTPS)、優秀人才入境計劃(QMAS)及非本地畢業生留港/回港就業安排(IANG),迄今已收到30萬宗申請,雖然並非每一位獲批專才即時來港,但只要有十分一人次來港,申請人數可持續,政府亦可配套工作,這批人士亦願意留港,他們及其家人均有居住需要,將先租單位,適應後再入市買樓。

料上半年新盤成交近萬宗

雷霆續說,撤辣效果顯著,過去3至5月成交錄得相當大升幅,特別是一手新盤銷情,相信至本月底,上半年新盤成交可接近1萬宗,為近年新高,相當於去年全年成交量的90%。

事實上,現時就業率甚高,加上按揭成數放寬,年輕一輩由租轉買能力大為增加,自疫情過後,不少買家希望遷入新樓,除了不用裝修外,亦期望住得更健康,更聽到不少買家由租客變成業主,感覺更踏實。

除一手市場外,住宅租務市場表現亦相當理想,有代理租金指數顯示,租務指數錄得三連升,並創出自2020年1月以來超過4年(52個月)的新高,隨着人才輸入增加,中小型住宅租金將持續上升。對於近2周整體交投明顯放緩,雷霆坦言:「樓價經過大旺後稍為回落,係非常正常現象,正如過去樓市大旺一輪,亦需要略為唞唞氣,待回氣再上!」

減息助資產配置比重加大

樓市最大的息口因素仍未明朗,雷霆表示,市場已醞釀聯儲局減息一段時間,雖然較預期遲,但現時市場主流意見為何時減息,並非減不減息,相信減息步伐於今年9月至第4季期間出現,更相信減息將不止一次,只要減息信號一出,各類資產配置及投資自然有新變化同部署,包括頗受利率影響的物業市場,預計今年樓市將出現價穩量升,若能配合減息步伐,全年樓價有機會錄得溫和升幅。

雷霆續稱,減息後受利率影響的物業市場將會得益,資產配置上相信會有更多人將物業的比重加大。

預期樓價將有溫和升幅

近年樓價下跌,負資產成為傳媒焦點所在,雷霆表示,雖然現時負資產數量超過3萬宗,但負資產只是短期樓價波動所致,最重要為拖欠供款情況絕不嚴重,現時失業率低,就業情況理想,不少行業仍現工求人情況,銀按揭供款絕對沒有問題。

啟德地王天璽.天下季出擊

新地今年仍貫切「月月有樓賣」銷售策略,雷霆表示,下半年將有4個全新項目推出,共涉逾2300伙,其中最矚目為啟德地王項目天璽.天,將於下季登場,料將打造成區內新地標。

傲視同區設空中會所

下半年銷售計劃,雷霆指仍維持「月月有樓賣」策略,將推出4個全新項目,包括天水圍YOHO WEST第2期、與會德豐地產合作發展的豪宅項目太子道西233號,第3季推售的啟德地王天璽.天項目,以及第4季推售的西沙項目第1A期。

天璽.天為新地繼天璽.海後,區內第2個全新項目,雷霆表示,天璽.天可以直駁港鐵站,自設商場直通Airside,為全區獨有,加上項目大廈高度為全區最高,可傲視同區外,亦可瞭望由銅鑼灣、北角、鰂魚涌以至柴灣一帶維港海景,單是此兩項目優勢,足以為各方豪宅買家非常期待的項目,項目設有空中會所,並透露空中會所以下主打1房及2房戶,料吸引投資客、中港人士垂青,空中會所以上為大單位,包括不少特色戶。

首個項目直駁港鐵站

位於啟德第1F區1號地皮的天璽.天,新地於2018年5月以251.61億奪得發展權,成為首幅突破200億的地王,每方呎樓面地價達17776元,地皮打造成天璽.天,分兩期發展,當中第1期項目提供906伙,已獲准預售,第2期項目現時仍待批售樓紙,提供584伙,即整個項目共提供1490伙。

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