租務旺場鐵路盤租金升近5成康城業主「1年死約」後加租兩成換客｜區區睇樓

2024-06-27 18:28

大批內地專才來港租樓，私宅租務表現暢旺，市場租盤供應緊張，鐵路盤租金逆市創新高。同時租務市場已出現汰弱留強的情況，近期不少業主見租盤供應短缺，其中有業主在「1年死約」後即大幅加租。

據中原地產網上放盤資料，現時全港住宅租盤數量不足1.1萬個，按年跌逾2成。陳永傑稱，本港樓市氣氛轉趨觀望，6月二手買賣成交跌逾一成，但租務續旺，6月至今中原錄逾1,600宗租務成交，較上月同期增加兩成，全月料達2,000宗，當中以月租2萬元以下的上車租盤為主，佔約57%；月租1萬元內成交不足3%，有7宗屬「7字頭」，包括屯門菁雋有開放式單位以7,800元租出。

康城業主一年生約後即加幅

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期不少業主見租盤供應短缺，1年死約後即大幅加幅。以將軍澳日出康城LP10為例，有租客於2022年底以2.35萬元租住一個3房海景單位，但最近「1年死約」屆滿後，業主提出加租至逾2.8萬元，即提價逾4500元或逾兩成，該租客住滿1年後決定搬走。不過，上述單位業主近日亦找到新租客，最新以2.9萬元租出單位，比舊租約貴5,500元或23.4%，業主1年租金收入增加6.6萬元。

晉環4房同戶型租金升近5成

陳永傑又提到，鐵路盤租金逆市屢創新高，位於黃竹坑港島南岸晉環，市場新錄第1A座高層F室，實用面積1,218方呎，屬4房雙套間隔，最新以8.2萬元租出，租金料貴絕港島南岸，呎租67.3元。業主2021年以5,120萬元一手購入單位，租金回報率約1.9厘。參考屋苑同座中層F室，相同面積，去年5月成交租金為5.5萬元，相隔1年後，同類型單位租金上升近5成。

黃埔花園呎租勁升近8%

據美聯數據顯示，5月份部份鐵路沿線屋苑呎租升幅表現突出，其中黃埔站黃埔花園按月升約7.9%，大埔墟站新達廣場按月亦升約7.3%；堅尼地城站泓都與十大屋苑的寶琳站新都城同樣按月升約5.8%。

十大屋苑5月呎租悉數上升

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，連升3個月，並創自2019年12後的53個月，即近4年半新高。回顧5月租金按月表現，十大屋苑中，10個屋苑呎租按月悉數上升。當中黃埔花園呎租按月升幅最大，上升約7.9%；新都城及康怡花園按月分別升約5.8%及約5.4%；美孚新邨、麗港城、嘉湖山莊、太古城錄介乎約3.1%至3.8%的按月升幅；海怡半島升約2.8%；映灣園及沙田第一城呎租則按月齊升約1%。