銀行取態趨審慎 20大指標屋苑估值終止「三連升」一個鐵路盤跌逾6%最傷

樓市欠缺利好因素，而且息口持續高企，加上在新盤低價推出搶客，二手市場持續捱打，減價及低市價成交不絕於耳，導致銀行估價趨向保守。《星島頭條》追蹤的20個指標屋苑估值結束「三連升」，最新有16個屋苑單位按月跌0.54%至6.13%。

撤辣效應減退，在新盤持續低開下，二手市場業主面對現實願意提供較大議價空間沽貨，近期減價及低市價成交價增加帶頭拖低屋苑銀行估值；本報追蹤20個指標屋苑銀行估值，由上月的11個屋苑按月升0.37%至3.5%，本月則調頭向下，最新有多達16個按月跌0.54%至6.13%、3個持平，僅有1個升1.09%。

上述指標屋苑當中估值跌幅最急、為上車盤之一的九龍灣德福花園K座中低層7室，最新估值505萬，對比上月的538萬，按月減少33萬、跌幅約6.13%，終止連續3個月升勢之餘，更創近年新低紀錄。

其次為牛頭角淘大花園IIA期H座低層1室，面積377方呎單位，最新估值為417萬，其估值創為近3年來新低紀錄，而且按月跌幅達6.08%，亦是月內跌幅第二多屋苑。

有「炒家天堂」之稱的荃灣中心，該屋苑1座廣州樓高層A室，面積377方呎，其估值由上月的380萬，按月減少19萬或約5%，至最新361萬，重返2個月前水平。

另外有13個屋苑估值按月跌幅約0.54%至4.77%，當中跌幅最少為藍田滙景花園1座低層F室，面積626方呎，最新估值為731萬，較上月735萬，按月僅跌約0.54%。

值得留意的是，月內僅有1個單位估值逆市錄升幅，為紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎，最新估價為1,017萬，為去年11月後近7個月新高紀錄，按月亦升1.09%。

月內有3個屋苑估值按月持平，對比上月8個按月減少5個；當中北角和富中心10座低層A室，面積1335方呎，其估值為2,111萬，並由今年3月起連續4個月維持不變；而北角城市花園9座中層C室，面積581方呎，估值由今年4月起連續3個月保持766萬不變。

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