二手長假期交投放緩 部份議價空間達一成 匯璽一房持貨6年蝕逾百萬

二手市場在新盤持續低開及高息環境夾擊下，昨日長假期首日，二手睇樓活動受壓，交投量亦隨之放緩，現時普遍業主均願增加議價空間，部分更提供約10%議幅求售，昨日市場不乏減價及蝕讓成交個案。

新盤搶客 息口走勢未明

美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末適逢七一回歸假期，部分市民外遊，影響二手睇樓活動，加上新盤搶佔客源，息口走勢未明朗，預期二手樓價仍然受壓，交投表現反覆；同時亦有準買家趁二手樓價回軟，在市場上尋覓筍盤，而議價空間比撤辣前均有所增加，普遍均提供3%至5%，部分更提供約10%議幅。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭情況下，二手市場交投淡靜，目前業主提供約3%至5%議價空間；相信在息口見頂，以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下，樓價於下半年或會迎來轉機。

美聯分行首席區域營業董事張曉盈表示，南昌站匯璽5B座低層B室，面積約385方呎，屬1房間隔，議價後以788萬易手，呎價約20,468元。據了解，原業主2018年9月以914萬購入，持貨約6年轉手，帳面蝕126萬，期內單位貶值約13.8%。

凱帆軒848萬成交 6年貶值9%

中原分行首席分區營業經理黃家全指，大角咀凱帆軒1座中層B室，面積467方呎，採2房間隔，可享內園景及臨海景觀，最新以848萬易手，呎價約18,158元。黃家全指，原業主於2018年6月以935萬購入上址，持貨6年轉手，帳面蝕約87萬或約9.3%。

世紀21物業分行經理魏仕良說，將軍澳安寧花園3座高層K室，面積583方呎，屬3房戶，單位設有靚裝修，今年4月開價558萬放售，期間多次調整叫價，最終累減86萬，以472萬（居二市場價）易手，呎價約8,096元。據了解，原業主於2019年5月以514萬（居二市場價）購入，持貨約5年易手，帳面蝕約42萬或約8.2%。

太古城減價42萬沽 外區用家接貨

美聯分行高級分區營業經理陳彪說，鰂魚涌太古城紫樺閣為中層E室，面積922方呎，單位近期原叫價約1,410萬放售，獲外區用家議價後減價約42萬，以約1,368萬易手，呎價約14,837元。據了解，原業主於1985年2月以約70.3萬購入單位，持貨39年轉手，帳面勁賺約1,297.7萬，期內單位升值約18.5倍。

消息指，何文田半山壹號2期中層20室，面積約1,137方呎，屬3房套房設計，獲用家在「零議價」下以2,100萬承接自住，呎價約18,470元。據了解，原業主2009年以約1,643.1萬購入，持貨15年易手，帳面獲利456.9萬或約27.8%。