樓市半年結 十大屋苑錄1147宗成交 呎價好壞參半 6月僅129宗 撤辣後最少

今年上半年快將完結，在利淡因素困擾下，本港樓價走勢依然疲弱，十大屋苑交投進一步下跌，據中原統計，十大屋苑6月暫錄129宗成交，較5月170宗下跌24%，亦是撤辣後新低。

十大屋苑交投數據

太古城6月交投氣氛與上月相若，錄24宗二手成交，按月減少2宗。至於麗港城6月份錄得11宗成交，較5月份17宗急跌35.3%，成九龍區四大指標屋苑跌幅最大的屋苑。另外，黃埔花園本月至今錄得13宗成交，較上月19宗下跌逾3成。

新界區方面，沙田第一城本月暫錄約18宗成交，較上月同期略為減少14.3%。嘉湖山莊6月則暫錄13宗成交，較上月下跌約56.7%。

總結今年上半年，十大屋苑合共錄得1,147宗成交，較去年下半年的716宗，上升逾六成。當中僅康怡花園錄得跌幅，期內錄得44宗成交，按月少2宗或4.3%；其餘9個屋苑均報升，升幅介乎20.8%至95.3%，表現最好為黃埔花園，期內錄得125宗成交，大增61宗或95.3%。藍田麗港城亦錄得97宗，升幅為94%。

康怡花園價量均跌

平均呎價方面，本月只有一半屋苑回升，惟所有升幅均不足一成，當中天水圍嘉湖山莊本月均呎8875元，較去年12月的8173元上升8.6%，已屬表現最好的屋苑；呎價跌幅最大則為鴨脷洲海怡半島，呎價失守1.3萬元關，最新報12,989元，較去年底14,619元跌11.1%。

至於鰂魚涌康怡花園則跑輸大市，不論價量均跌，屬表現最遜色的屋苑。

周末預約睇樓量接周升近2%

本周末適逢七一回歸假期，不少市民選擇外遊，加上部分準買家保持觀望，影響屋苑睇樓活動。中原數據顯示，本周末錄得380組預約，按周上升1.9%，三天連假則合共錄512組預約。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二月底政府全面撤銷樓市辣招，市場隨即迎來大轉勢，十大屋苑3月成交量更創3年新高，達371宗。期後在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭的情況下，第二季末雖然面臨考驗，但整體發展仍然向好，相信在息口見頂，以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下，樓價於下半年或會迎來轉機。

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