租客見樓價回調 棄租轉買 750萬入市柏蕙苑3房 原業主5年輸270萬

租賃旺季，租金持續高企；另一方面，二手樓價逐步回調，有租客趁機棄租為買。最新成交為鰂魚涌柏蕙苑祥栢閣低層A室，3房間隔，以750萬元沽出，呎價11,981元，亦創屋苑近年新低。原業主5年前買入帳面勁蝕270萬元離場，蝕幅接近3成。

呎價創屋苑3年低

單位面積626方呎，3房間隔，向北，望市景。單位叫價850萬元，經商議後賣家同意降價100萬元，最終以750萬元沽出，呎價11,981元。

資料顯示，屋苑過去3年二手成交呎價均高於12,000元，今次成交可算創屋苑近年呎價新低。

據了解，買家為上車客，之前一直租樓，見樓價回調，單位又價錢相宜，遂決定入市。原業主則於2019年以1,020萬元購入單位，持貨5年，是次沽貨賬面需蝕讓270萬元，單位期內貶值26%。