黃金海灣．意嵐首批開價平絕近期新盤 同區二手市場呈膠着狀態

旭日國際青山公路全新大型項目黃金海灣．意嵐首批開價平絕近期新盤，對比二手市場亦有競爭力。有區內代理直言，項目推出後同區二手呈膠着狀態，部分二手業主原由「蝕住放盤」，最新更放棄減價，將單位由售轉租以等待時機。

部分業主「轉賣為租」

中原高級資深分區營業經理何建輝指出，該盤開價後曾與區內不少放盤業主溝通，其中大部分都抱持觀望心態，未有立即更改叫價或明顯擴大減價空間。他們普遍認為要將叫價大幅下降才能與項目競爭。尤其近年入市業主，因近年樓價節節下跌，本身賺幅不大，甚至已經「蝕住放盤」，就需要更多時間考慮進一步減價決定。且不少業主見現時租務市場氣氛不俗，租金水平穩步上升，都傾向「轉賣為租」等待合適時機賣樓，而非繼續減價。

美聯高級分區營業經理陸康誠表示，是次開價在二手市場極具競爭力，由開放式至2房戶均有明顯折讓，甚至對比同區屋苑低近2成。始終「1字頭」單位在同區亦屬罕見，其他價錢相約放盤單位可能要到相對遠離公路的龍珠島一帶。不少有意在二手市場覓盤準買家在知道項目單位價錢後都暫緩睇樓，打算先參觀項目示範單位了解細節，預計同區中小型單位二手短期繼續被冰封。

據代理資料顯示，附近半新盤帝御系列新近成交平均呎價約1.36萬，其中帝御．金灣5座低層11室日前以290萬成交，面積212方呎，為開放式單位，呎價約13679元。現時市場上約有120多個放盤，叫價由270萬起。掃管笏緹岸近期成交平均呎價約1.38萬，市場上放盤約有70多個，叫價由260萬起。

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