新盤樓花申預售 上月零批出 近28個月首見 業界：供應多難消化

地政總署公布上月預售樓花同意書文件，未有任何項目獲批預售，錄「零」批出，新增申請的私樓項目只有大角咀埃華街項目，涉及122伙，較5月份新申請涉及單位258伙，按月大減52%。

地政總署預售樓花同意書文件顯示，6月份未有任何項目獲準預售，為今年4月後再次未有私樓項目批出，該月只有粉嶺百和路72號資助房屋批出，涉及696伙，若完全未有項目獲批預售，則追溯至2022年2月以來，近28個月首次錄「零」批出。

待批預售1.3萬伙

新增申請項目則共有2個，涉及766伙，其中包括位於粉嶺馬會道288號由房協發展的資助出售房屋（644伙），私樓項目則只有建灝地產與市區重建局合作發展的大角咀埃華街3號項目，共涉及122伙，比對5月份同樣只有1個私樓項目（太古地產柴灣車廠重建項目第２期，涉及258伙）申請，按月減少52%。

上月新增資助房屋及私樓項目申請預售，即已申請但仍未待批出的單位共有13578伙，較5月份12812伙，按月增加6%。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣早前接受訪問時曾表示，項目主打中小型單位，預計今年第4季推售。翻查資料，埃華街3號項目為建灝地產首次參與市建局合作發展項目，集團於2021年6月以逾6.18億奪得發展權，項目地盤約6663方呎，可建樓面約59966方呎，當中包括1萬方呎商業樓面，折合每方呎樓面地價約10308元。

此外，新地位於啟德承豐道26號的天璽海第2期仍有待批出售樓紙，項目提供183伙，預售樓花文件顯示，項目一拆為二，分別為2A期及2B期項目，分別提供43及140伙，整體單位數目不變。

大角咀項目新申請

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時市場上仍存有大量待售新盤單位，其中不少已屆現樓，對比樓花項目可能更有吸引力。且樓價下跌及高息等不穩定因素仍影響着買家心態，近期入市氣氛較平淡，即使推出樓花項目，市場亦未必能消化到，故批出預售的速度減慢屬可理解。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，6月份只有1個私樓項目涉及122伙申請預售，創自今年1月錄得「零」申請後，近5個月來最少，目前已批出預售但尚未發售的私人住宅項目共有1.56萬伙，加上目前貨尾量超過2.19萬伙，即未計及待批單位數目，合計已達3.75萬伙，短期供應不少，料發展商推盤仍會採取低價策略以吸引市場注意。