二手樓價連挫四周 部份屋苑防守力強 一個鐵路盤逆市升近10%
2024-07-19 06:00 
樓市跌勢未止，二手樓價指數今年已累跌4.06%，若與3年前8月歷史高位相比，更是已跌接近三成。樓價回調，有人認為是上車的好時機。最近一名有意入市的港人，在討論區發問，在跌市之下，哪個區的樓價防守力較好？
有人提議荃灣西
該樓主表示，想趁跌市入市，問問大家推薦哪一個屋苑，「有無話邊區無跌得咁勁，我見好似大西北防守力好似好啲，又夠方便，反而其他市區新樓，啟德、康城嗰啲好似都蟹晒」。
一眾網民議論紛紛，部份人不太認同大西北屋苑樓價防守力強，「屯門新盤開價比高位都跌左5成，點解樓主覺得大西北防守力好」、「係咩錯覺令你覺得大西北有防守力」。另外，有人提議大圍、沙田、啟德，亦有人指「九龍好似係跌最少」。至於較多人提及荃灣西，「計年輕屋苑，認同荃灣西係硬」、「依家荃西三寶加萬景峰平均做緊（呎價）17,500左右，即係跌左15%都冇…的確係硬過條鐵」、「荃灣西暫時跌幅算少」。
九龍四區表現最好
翻查資料，中原二手樓價指數CCL跌穿撤辣前143.02點低位，上周CCL創近8年新低，重返2016年10月初時的水平，2024年累跌4.06%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.18%，較2023年4月168.40點高位跌16.13%。
若以四區計算，港島CCL_Mass報137.42點，按周跌2.14%，連跌3周共3.59%，港島樓價跌勢加快，指數重返2016年6月中水平。新界西CCL_Mass報130.78點，按周跌0.09%，連跌2周共1.88%，指數重返2017年2月中水平。
九龍CCL Mass報141.09點，按周升0.16%，連升2周共0.43%，指數仍於2017年1月初水平徘徊；新界東CCL Mass報153.11點，按周升0.21%，指數繼續處於2017年2月中水平。換言之，九龍及新界東樓價表現相對其他兩區較好。
黃埔花園樓價逆市升6%
至於在跌市大環境中，又有哪些屋苑呎價可以不跌反升？若參考中原成份屋苑，實用呎價按月變化，港島區39個統計屋苑中，僅5個屋苑實呎錄升勢。第一位是囍匯，呎價24,124元，按月升4.73%；第二位是比華利山，呎價23,214元，按月升1.69%；其次為寶翠園，呎價20,809元，按月升1.38%。第四位是置富花園，呎價11,406.36微升0.17%。港運城呎價14,855.73，升0.56%。
九龍區38個統計屋苑中，10個屋苑錄實呎升幅，例如黃埔花園呎價13,401元，升6.42%；現崇山呎價16,865元，升5.73%；曼克頓山呎價18,780元，升5.05%；凱旋門呎價逾3.2萬，升4.85%。又一居呎價16,273元，升4.55%。
新界東28個統計屋苑中，7個屋苑錄實呎升幅。分別為馬鞍山中心，呎價12,853元，升6.89%；駿景園呎價11,747.42，升4.6%；沙田第一城呎價13,410.01，升3.91%；太湖花園升近一成（9.37%），呎價10,179元。
新界西33個統計屋苑中，5個屋苑錄實呎升幅。分別是青怡花園，呎價11,773元（升3.22%）；新元朗中心呎價11,683.88（升2.26%）；采葉庭呎價10,275.31（升1.36%）。至於盈翠半島及翠怡花園分別微升0.74%及0.15%。
值得一提的是，受不少上車客追捧的天水圍嘉湖山莊，本月呎價已跌穿8,500元，報8,351元，跌4.8%。
太湖花園升近一成
綜合以上數據，本月呎價按月錄升幅最多的頭10大屋苑分別是鄰近港鐵太和站的太湖花園（9.37%）；馬鞍山中心（升6.89%）；黃埔花園（升6.42%）；現崇山（升5.73%）；曼克頓山升 5.05%）；凱旋門升（4.85%）；囍匯（升4.73%）；駿景園（4.6%）；又一居（升4.55%），以及沙田第一城（3.91%）。作為太和站上蓋鐵路盤的太湖花園，實呎升勢近一成，在眾屋苑中表現較好。
至於實呎升幅最多的10大屋苑，當中又以九龍屋苑佔席（5個）最多，其次為新界東（4個）屋苑，港島屋苑僅佔1位。該名網民若有意在跌市中尋找防守力較高的屋苑，不妨可參考一下。
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