孝順仔趁跌市「增磅」買多間供父母住 320萬購康盛花園未補價三房
2024-07-13 13:24 
二手住宅樓價回落，有廿四孝兒子趁機買多間供父母自住。利嘉閣地產將軍澳蔚藍灣畔二行B組高級經理鄭啟聰稱，新近促成將軍澳居屋康盛花園2座高層H室二手成交，單位實用面積589方呎，屬三房間隔，外望開揚山景。
睇樓一次即買 24年升近兩倍半
據悉，新買家與家人曾居於康盛花園，惟多年前已將單位沽出，鍾情該屋苑自成一角，乃區內少有的寧靜社區，環境舒適，並計劃再買一間屋供父母自住。
該買家早前發現上址放盤，心儀單位外望翠綠山景，睇樓一次便向業主議價，最終以320萬元（未補地價）承接，折合實用面積呎價5,433元。
據悉，原業主在2000年以約93.62萬元（未補地價）買入上述單位，持貨24年，現成功售出，帳面獲利226.38萬元，期內升值約2.4倍。他補充，康盛花園現時約有13個單位放盤，最低入場費約300萬元（未補地價）起。
孝順仔Full Pay買蔚藍灣畔
月前亦有一名孝順仔「Full Pay」638萬元，買入將軍澳蔚藍灣畔一伙兩房戶與父親同住，心儀屋苑周邊配套完善，單位間隔實用，景觀開揚。
美聯分行首席高級營業經理羅定康表示，蔚藍灣畔3座中層C室，面積約490方呎，屬2房間隔，原業主最初以750萬元放盤，其後因應市況減價至680萬元，近期獲區內客洽詢。最終單位以638萬元沽出，呎價約13,020元。
據了解，原業主於2012年4月以433.8萬元購入上述物業，持貨約12年，是次轉手帳面賺約204.2萬元，或約47.1%。
寶明苑470萬沽 帳面跌價6%
另一方面，隨著樓市持續整固，蝕讓成交明顯增加。將軍澳寶明苑剛錄得自由市場成交，業主持貨7年帳面跌價6%。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家成功於自由市場以470萬元(已補地價)，購入將軍澳寶明苑寶松閣（A座）高層4室，單位實用面積426平方呎，兩房開則開揚景觀單位附有靚裝修。據悉，業主於上月初放盤，初時叫價480萬元，即獲同區買洽商後最終以470萬元成交，一口價減10萬元，減幅約2%，折合實用面積呎價為11,033元。
魏仕良續指，原業主於2017年10月以自由巿場價500萬元(已補地價)，購入物業裝修後自住至今，現在成功以470萬元沽出，持貨7年帳面蝕讓30萬元，跌幅約6%。
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