鄧成波家族1.5億沽灣仔麻雀館舖 較2年叫價大減4億 料損手至少5成

已故舖王「鄧成波」家族，近期頻頻大幅降價沽貨。由該家族持有的灣仔駱克道414至430號偉德大廈地下1A、B、C號地舖，建築面積約4300方呎，以1.48億易手，平均呎價3.44萬，較2年前意向價5.5億元大幅減價4億元。租客興旺麻雀娛樂月租68萬，新買家料回報約5.5厘。

鄧成波家族早於2017年，收購上述偉德大廈及同區的駱克道205至217號立德大廈一籃子舖位及住宅單位，涉資約9億，以當年整批物業回報不足2.5厘計算，是次舖位連約沽售回報逾5厘，料虧損至少50%。

連約回報5.5厘

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖門闊約52呎，深約55呎，實用面積約2700方呎，由於此舖面闊大，足以分間成3個門面，等如每間舖少於5000萬。麻將館收租穩定，通關後也多了內地遊客到訪，是根深柢固的特色香港文化。該舖回報逾5厘，屬罕有高回報靚舖。

近期，鄧成波家族矚目的沽貨，包括尖沙咀加拿分道全幢，亦是多年前併購收樓項目，同樣蝕讓離場。

加拿分道37及39號全幢，以逾3.3億易手，物業具重建價值，可重建為1座約3.45萬平方呎銀座式商廈。項目為兩幢相連五層高商住物業，總地盤面積約2875方呎，位於加拿分道及金馬倫道交界，物業現時總樓釋約1萬方呎，地舖租客包括藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業月租收入約78.3萬，新買家回報僅約2.8厘。鄧成波家族早年分階段收購該項目，包括2016年以約3.2億購入加拿分道37號，另外39號則逐個單位收購，收購成本合共約9億。

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