憧憬美國減息 準買家外出覓盤 屋苑預約睇樓量按周升約2.6%至10%

市場憧憬美國減息在即，在利好消息下，進一步增強買家入市信心，睇樓氣氛即時轉活。綜合物業代理統計顯示，周六及日各大指標屋苑預約睇樓量，按周上升約2.6%至10%。業界人士指，料9月減息幾乎成定局，對市場屬利好信號，加上缺乏焦點新盤，睇樓量回流二手市場。

缺焦點新盤 回流二手

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日全城投入奧運熱潮，凝聚社會氣氛，新盤亦以低價出擊，策略奏效，吸引買家加快入市步伐，加上美國減息在望，增強買家入市信心，睇樓氣氛轉活，相信二手交投將止跌回穩。據該行統計十大屋苑周末睇樓量錄得362組預約，按周升8.7%，創近5周新高。

美聯住宅部行政總裁布少明指出，雖然美國剛議息，並一如市場預期維持息率不變，不過9月減息幾乎已成定局，對市場屬利好信號，而隨着減息周期出現，按息回落，但租金持續攀升，將刺激租轉買意欲，並吸引長線收租客入市，故對樓市有一定支持。據該行統計，8月首周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約442組，按周輕微上升約2.6%，連升3周。

利嘉閣研究部主管陳海潮說，美國聯儲局於日前議息中暗示最快將於9月減息，長逾2年加息周期有望結束，為觀望市場氛圍帶來正面刺激；隨暑假正值傳統租務旺季，覓盤人數增多。

屯門及天水圍升幅最高

據該行研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄880組客戶周末預約睇樓，按周增2.9%，連升2周創近6個周末新高。按地區劃分，九龍區升幅最大，該區21個指標屋苑周末錄260組預約睇樓，按周增6.1%。

祥益執行董事張才權透露，屯門及天水圍兩區周末兩日睇樓量在低位按周升約10%，現時普遍業主提供5%至10%議價空間，加上美國料9月減息，市場憧憬減息在即，亦刺激部分準買家外出覓盤。

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