減息期漸近 樓市有轉機｜廖偉強

不少人接收資訊時，都只集中看事情的表面，或是聽片面的言詞，然後就會很容易去相信某些假設或論點；例如最近經常聽到人說，港人北上消費及外遊已經成為習慣，已經「回不了頭」；而很多老闆們因生意艱難，就更加對此深信不疑。其實，成與敗又豈止一個原因呢？

今天，大部分餐飲業經營者仍然在吐苦水，但這些吐苦水的老闆們，又有沒有檢討失敗的原因？有沒有積極尋找方法去改善？例如租金成本方面，有沒有尋求減租或轉換經營地點？人手方面，又會否研究加入智能系統，減少人手操作？還有的是，有沒有檢討營運的方法是否守舊，欠缺創新元素？能否符合目前消費者的喜好？

筆者認為，經營生意「心態」是最重要的；其次就是人才，須重視培訓及留住人才。最後就是重視質素，市場有太多產品及服務，競爭劇烈，企業必須要重視質素，才可以突圍。

筆者相信，香港的優勢依然存在，香港人均的財富在全球排第三，消費力在全球中仍然算得上很強，而透過各類人才輸入計劃抵港的人數已經超過13萬；這些都足以成為經濟復甦的後盾；所以，香港對於生意人來說，仍是一個處處機會的地方。

不過，目前樓市的表現仍不理想，活躍度不足，市場的信心逐步下降，這對整體經濟亦難免會構成影響。

為免再次陷入信心危機，筆者認為政府可考慮再做多一些措施，例如逐步放寬所有樓宇都可以做七成，甚至八成的按揭，令上車客更容易入市，業主更容易換樓；此外，亦可以考慮將最高的印花稅率大幅降至2.75%，並容許簽署樓契後才繳付印花稅；以及准許投資移民計劃當中的1000萬元投資額可以購買住宅物業等等，相信這些的措施，有助重新激活樓市。

樓市至今已經累積下跌近三成，幸好今天不像從前，大部分業主的按揭成數都是偏低，沒有太多的負資產問題；亦因為如此，大部分業主都不會賤價拋售。

至於新盤市場，近期雖然仍有發展商減價推盤去庫存，但減價後已見到有承接力，所以應該不會繼續出現爭相減價局面。

當然，樓市能否企穩最重要還看息口走勢；觀乎近期聯儲局官員的言論，美國可望在年底前啟動減息，當訊號出現，市場氣氛就會轉趨樂觀；所以，筆者認為樓市在下半年的值博率相當高。

廖偉強
利嘉閣地產總裁

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