减息期渐近 楼市有转机｜廖伟强

不少人接收资讯时，都只集中看事情的表面，或是听片面的言词，然后就会很容易去相信某些假设或论点；例如最近经常听到人说，港人北上消费及外游已经成为习惯，已经「回不了头」；而很多老板们因生意艰难，就更加对此深信不疑。其实，成与败又岂止一个原因呢？

今天，大部分餐饮业经营者仍然在吐苦水，但这些吐苦水的老板们，又有没有检讨失败的原因？有没有积极寻找方法去改善？例如租金成本方面，有没有寻求减租或转换经营地点？人手方面，又会否研究加入智能系统，减少人手操作？还有的是，有没有检讨营运的方法是否守旧，欠缺创新元素？能否符合目前消费者的喜好？

笔者认为，经营生意「心态」是最重要的；其次就是人才，须重视培训及留住人才。最后就是重视质素，市场有太多产品及服务，竞争剧烈，企业必须要重视质素，才可以突围。

笔者相信，香港的优势依然存在，香港人均的财富在全球排第三，消费力在全球中仍然算得上很强，而透过各类人才输入计划抵港的人数已经超过13万；这些都足以成为经济复苏的后盾；所以，香港对于生意人来说，仍是一个处处机会的地方。

不过，目前楼市的表现仍不理想，活跃度不足，市场的信心逐步下降，这对整体经济亦难免会构成影响。

为免再次陷入信心危机，笔者认为政府可考虑再做多一些措施，例如逐步放宽所有楼宇都可以做七成，甚至八成的按揭，令上车客更容易入市，业主更容易换楼；此外，亦可以考虑将最高的印花税率大幅降至2.75%，并容许签署楼契后才缴付印花税；以及准许投资移民计划当中的1000万元投资额可以购买住宅物业等等，相信这些的措施，有助重新激活楼市。

楼市至今已经累积下跌近三成，幸好今天不像从前，大部分业主的按揭成数都是偏低，没有太多的负资产问题；亦因为如此，大部分业主都不会贱价抛售。

至于新盘市场，近期虽然仍有发展商减价推盘去库存，但减价后已见到有承接力，所以应该不会继续出现争相减价局面。

当然，楼市能否企稳最重要还看息口走势；观乎近期联储局官员的言论，美国可望在年底前启动减息，当讯号出现，市场气氛就会转趋乐观；所以，笔者认为楼市在下半年的值博率相当高。

廖伟强
利嘉阁地产总裁

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