市建九龍城項目 首試分期付地價 分紅比例劃一30%
2024-08-14 14:33 
市建局九龍城啟德道項目日前起邀請30財團入標，消息指，首次容許財團細分3期支付地價，首期入場費5000萬，第2期由財團自行出價競投，惟連同入場費不少於10億，第3期包括出價及釐定付款日期，除價高者得外，付款日期將成為勝負關鍵，另外日後賣樓收益達82.5億即須分紅30%。
九龍城啟德道/沙浦道發展項目於周一（12日）正式推出招標，其招標條款隨即曝光，市場消息透露，是次容許財團細分3期支付地價，首期為入場費「一口價」5000萬，第2期由財團自行出價競投，惟連同入場費不少於10億，需在21個工作天內繳交，至於第3期包括出價及釐定付款日期，但規定需在5年內付清；是次為該局首次推出分期支付地價。評審標準則仍以價高者得，並按既定公式計算，惟付款日期將成為勝負關鍵。
消息指，項目日後售樓收益達82.5億後，須與市建局分紅，比例劃一為30%，換言之，每呎售價達1.9萬便觸發分紅機制。有發展商指，是次分期繳款地價可提供彈性，有助降低投地資金壓力，增加項目吸引力。
付款日期成勝負關鍵
另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不得超過480方呎。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目容許發展商分期支付地價，屬全新安排，無疑為財團提供若干財務彈性，一般而言大型發展商利息成本較低。所以上述創新財務安排，可大大增加項目吸引力。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，九龍東新盤庫存比較多，雖然利息成本較高，惟是次提供較長付款期對項目有幫助，預計屆時有5至6份標書，惟出價還是會比較保守。
該項目於7月完成招收意向書程序，當時合共接獲30間意向書，事隔近1個月該局昨日正式邀請30家發展商及財團入標競投，並於9月20日截標。項目於2019年2月開展，地盤面積約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位，項目同時包括一間淨作業樓面約5382方呎的社區幼兒中心。
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