用家加快入市 太古城兩房減至782萬沽 沙田第一城連錄兩成交

2024-08-11 08:58

用家加快入市 太古城兩房減至782萬沽 沙田第一城連錄兩成交
用家加快入市 太古城兩房減至782萬沽 沙田第一城連錄兩成交

美國下月減息聲音高漲,帶動整體屋苑睇樓活動持續回升,二手市場交投隨即受到帶動,部分指標屋苑連錄成交,不少持貨逾10年的業主沽貨錄大賺個案。當中鰂魚涌太古城一個中層戶以782萬沽,持貨13年賺214萬,而指標上車屋苑沙田第一城連錄2宗成交。

美聯分行市務經理(銷售)陳昌裕表示,用家趁美國減息前加快入市,鰂魚涌太古城南海閣中層H室,面積約552方呎,原則屬2房戶,最近期叫價約820萬放售,獲同區客議價後減價38萬,以782萬成交,呎價約14,167元。據了解,原業主於2011年1月以約568萬購入單位,持貨13年轉手,帳面獲利約214萬或約37.7%。

愉景新城租客搬走即轉售

中原副區域營業經理伍錦基指,沙田第一城新近連錄2宗成交,其中48座高層B室,面積284方呎,以412萬易手,呎價約14,507元;據了解,原業主於2011年以242萬購入,持貨13年易手,帳面獲利170萬或約70%。

美聯分行高級分區營業經理鍾家豪透露,荃灣愉景新城6座低層C室,面積485方呎,屬2房戶,單位租客於月初搬走後即轉售,月初叫價630萬放售,獲同區業主議價後以528萬增購一伙,造價重返7年前水平,呎價約10,887元。據了解,原業主於2012年以348萬購入,持貨12年轉手,帳面獲利約180萬,期內單位升值約51.7%。

康德花園307萬易手創今年低

中原高級區域營業經理陳錦明說,屯門康德花園1座中層F室,面積363方呎,屬2房戶,單位一直持有收租,6月開價400萬放售,最終累減93萬,以307萬易手,造價創屋苑今年新低,呎價約8,457元;據了解,原業主於1996年以93萬購入,持貨28年轉手,帳面獲利約214萬或約2.3倍。

世紀21物業分行經理魏仕良指,將軍澳富康花園1座中低層H室,面積592方呎,單位5月開價499萬放售,新近累減60萬,獲區外「白居二」買家以439萬(居二市場價)承接,呎價約7,416元;據了解,原業主於1998年以約146.5萬購入,持貨26年轉手,帳面獲利約292.5萬,期內單位升值約2倍。

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