用家加快入市 太古城兩房減至782萬沽 沙田第一城連錄兩成交

美國下月減息聲音高漲，帶動整體屋苑睇樓活動持續回升，二手市場交投隨即受到帶動，部分指標屋苑連錄成交，不少持貨逾10年的業主沽貨錄大賺個案。當中鰂魚涌太古城一個中層戶以782萬沽，持貨13年賺214萬，而指標上車屋苑沙田第一城連錄2宗成交。

美聯分行市務經理（銷售）陳昌裕表示，用家趁美國減息前加快入市，鰂魚涌太古城南海閣中層H室，面積約552方呎，原則屬2房戶，最近期叫價約820萬放售，獲同區客議價後減價38萬，以782萬成交，呎價約14,167元。據了解，原業主於2011年1月以約568萬購入單位，持貨13年轉手，帳面獲利約214萬或約37.7%。

愉景新城租客搬走即轉售

中原副區域營業經理伍錦基指，沙田第一城新近連錄2宗成交，其中48座高層B室，面積284方呎，以412萬易手，呎價約14,507元；據了解，原業主於2011年以242萬購入，持貨13年易手，帳面獲利170萬或約70%。

美聯分行高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣愉景新城6座低層C室，面積485方呎，屬2房戶，單位租客於月初搬走後即轉售，月初叫價630萬放售，獲同區業主議價後以528萬增購一伙，造價重返7年前水平，呎價約10,887元。據了解，原業主於2012年以348萬購入，持貨12年轉手，帳面獲利約180萬，期內單位升值約51.7%。

康德花園307萬易手創今年低

中原高級區域營業經理陳錦明說，屯門康德花園1座中層F室，面積363方呎，屬2房戶，單位一直持有收租，6月開價400萬放售，最終累減93萬，以307萬易手，造價創屋苑今年新低，呎價約8,457元；據了解，原業主於1996年以93萬購入，持貨28年轉手，帳面獲利約214萬或約2.3倍。

世紀21物業分行經理魏仕良指，將軍澳富康花園1座中低層H室，面積592方呎，單位5月開價499萬放售，新近累減60萬，獲區外「白居二」買家以439萬（居二市場價）承接，呎價約7,416元；據了解，原業主於1998年以約146.5萬購入，持貨26年轉手，帳面獲利約292.5萬，期內單位升值約2倍。