鰂魚涌FINNIE開價 每呎約1.95萬 入場費428萬 較同區新盤貨尾有逾2成折讓
2024-08-14 12:43 
宏安發展的發展鰂魚涌新盤FINNIE，今日開價推出首批30伙，折實平均呎價19,503元，折實入場費約428.8萬元。
首批單位提供30伙，包括20伙1房戶及10伙2房單位。扣除發展商提供最高15%優惠後，折實售價約428.8萬至758.6萬元，折實呎價約17,502至21,014元，折實平均呎價19,503元。當中1房單位全數低於500萬元；2房單位全數低於760萬元。
入場單位為3樓A室，面積245方呎，價單定價504.5萬元，價單呎價20,592元，扣除折扣優惠後，折實售價428.8萬元，折實呎價17,502元。
對上一次首批呎價低於2萬元的港島東新盤為新地的筲箕灣形薈及香島。其中，據2016年8月的形薈價單資料，首批每呎平均定價20,174元，折實約18,358元。
程德韻：首批開價屬「Chill值價」
宏安地產執行董事程德韻形容，首批開價屬「Chill值價」，價錢考慮樓盤因素。項目將於周五開放示範單位參觀，周六起收票，部署下周末首輪開售。
程德韻指出，市場預期美國快進入減息周期，近期有不少準買家偷步入市；另外，項目樓花期近2年，相信有足夠時間待息口回落，並看好項目未來租金回報。
中原陳永傑：較同區一手貨尾有約2成多折讓
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商開價極具誠意，較同區一手貨尾有約2成多折讓，利用減息前優勢，搶先賣盤。
陳永傑續稱，FINNIE享鐵路優勢，毗鄰港島東商業CBD太古坊，主打1房、2房戶型，適合上班族、專業人士進駐。加上區內對上一個新盤供應已是3年前，租賃需求有增無減，按區內1房戶呎租約75元計，估計項目租金回報可達4.5厘，料投資客及用家各佔一半。
美聯李頌賢：料超過一半為年輕客
美聯董事李頌賢表示，FINNIE主打1房及2房戶型，而項目位於港鐵站旁，交通方便，加上鄰近東區CBD太古坊，預期客戶群約5成為用家，以及5成為長線投資客，而且入場費吸引，料超過一半為年輕客。另外，預計項目亦吸引內地客垂青，佔比料達3成水平。預計項目落成後，呎租可達90至95元水平，租金回報料逾4厘至5厘。
李頌賢補充，項目坐落的太古坊一帶多年未有新盤供應，若以港島東區的新盤計算，是次推出首張價單的折實平均呎價亦較同區餘貨盤有逾2成折讓，故預計項目銷售理想。
發展商昨日已開放1房及2房示範單位參觀，其中，已裝修無改動示範單位，為25樓D室，面積270方呎，屬於1房間隔，單位通過綠色建築和設計，營造出環保、健康及更宜居的居住環境，盡顯發展商別具匠心悉心設計。
即睇1房示位：
上述單位，飯客廳長度逾2.6米，寬約2.3米，全屋地台選材淺色條型木地板，美觀又耐用；飯廳設對流窗，大大增加採光和通風，使屋內時刻保持空氣流通；睡房則設為大廳對面，主人房內設有大角窗，亦可增加室內自然採光，同時還配有一個特大入牆衣櫃；單位採開放式廚房間隔，設隱藏式收納櫃。浴室乾濕分離，為用戶提供更優質洗浴體驗。
另一個無改動示範單位，為25樓C室，面積361 方呎，屬於2房間隔，面積同樣闊落實用，大廳以及房間內，設有長型窗，有助屋內提升採光度，同樣為開放式廚房間隔，方便收納各種日常用具；兩個單位均配備多款高級家電，包括1.2米高雪櫃、電磁爐、蒸焗爐、抽油煙機、洗衣乾衣機。
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