尖沙咀麼地道地舖1328萬易手 呎價重返20年前水平 高峰時市值逾5000萬

經濟環境不濟，加上銀行收緊按揭，有持貨20年業主賣舖仍要輸錢，尖沙咀麼地道一個地舖，建築面積約450方呎，以1328萬易手，平均呎價2.95萬，重返20年前水平。

尖沙咀麼地道28號中福商業大廈地下04號地舖，建築面積約450方呎，原業主叫價2000萬，最終多番減價以1328萬易手，租客為營豐海南雞專門店，月租4.1萬，租期由今年4月1日至2025年3月底，以易手價計算，連約回報3.7厘。

持貨20年仍貶值4%

原業主於2004年11月以1388萬購入舖位，持貨20年帳面虧損60萬，物業貶值4%，不過計及期間所收取租金，實際上並沒有虧損，可當作每年數厘的利息收入，相信20年間接近回本。

錯失摸頂沽貨良機

知情人士透露，除了上述地舖外，原業主2004年11月購入該廈05號地舖，建築面積約260方呎，2012年當區內地標落成不久，有發展商高價收購區內地舖，進而再重整租客出租，該05舖於2013年1月以4800萬沽售，呎價高達18.4萬，其時，該名發展商更出價逾5000萬收購該4號舖，可是業主當時惜售，錯失摸頂沽貨的時機。因此，若以高峰期市值計算，該舖位價值由高位足足回落73%。

美聯旺舖營業董事危挺進表示，麼地道該地段既是商業及旅遊區，亦是民生地段，區內商業林立，亦不乏豪宅，聚集高消費力人群，舖位售價向來高企，只是近期市況不濟，銀行收緊貸款，高息環境下資產減值，價值錄得回落。不過，他個人認為，隨着舖市接近見底，假如市場有利好消息出現，包括減息或銀行對按揭取態轉寬鬆，相信舖市會有一定程度反彈。