新盤撻訂宗數增 上半年308宗 超越去年全年 中原：發展商追差價 令入市更謹慎
2024-08-21 06:00 
樓市下行，一手市場撻訂個案持續增加，發展商追收撻訂差價情況近日重現。據報道有洪水橋新盤撻訂買家收到發展商律師信，要求買家償還重售後差價及相關損失，並需要在收信後14日內清還差價。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，由於有發展商追撻訂單位差價，業主決定取消交易可能變得審慎。
據中原數據顯示，2024年第二季新盤撻訂宗數錄149宗，較上季159宗，稍為減少6%，但連續兩季逾百宗。上半年撻訂共308宗，已較2023年全年總數261宗高18%。於今年第二季取消交易的149宗一手私人住宅之中，截至2024年6月有83宗已成功重售，重售比例為56%，較第一季截止於3月的重售比例59%，略低3百分點。第二季一手銷售有所放緩，重售撻訂單位速度亦減慢。
撻訂單位僅三成仍未重售
雖然新盤撻訂宗數持續增多，但2023年第一季至2024年第二季總已重售比例連續兩季維持72%，顯示撻訂單位只有三成仍未重售。截至2024年3月，2023年第一季至2024年第二季撻訂單位的重售
比例分別錄83%、79%、91%、71%及59%。而截至2024年6月，重售比例分別上升至83%、85%、91%、75%及79%。當中，升幅主要為2024年第一季，升20個百分點。
維港1號淪重災區
在撻訂宗數最多的9個一手項目中，有6個的重售比例達五成以上。2024年第二季撻訂宗數最多的首三位分別是啟德維港1號29宗，屯門飛揚一期26宗及元朗#Lyos 15宗。上述三個項目中，維港1號及飛揚一期的重售比例均超過七成，錄79%及73%，#Lyos則錄33%略低。至於油塘朗譽的重售比例為0%，即未有撻訂單位售出。
蔚藍東岸重售成交價降幅逾三成
重售降價幅度方面，油塘蔚藍東岸8宗撻訂重售，有7宗原於2020年11月至2021年6月期間一手售出，1宗原於2023年2月一手售出，全部重售成交價均下調，降幅介乎10%到32%。降幅最多是蔚藍東岸3座高層F室，面積318呎，原本成交價782.14萬元，呎價24,596元，單位於2024年4月取消交易，並於同月重新以532.173萬元售出，呎價16,735元，重售價下降了32%。
屯門飛揚一期19宗撻訂重售，原於2022年6月至2023年5月期間一手售出，所有重售成交價均下調，降幅介乎9%到32%。其中降幅最明顯是飛揚1期2座高層F室，面積263方呎，原本成交價476.3萬元，呎價18,110元，單位於2024年6月取消交易，並於同月重新以324.8萬元售出，呎價12,350元，重售價下降了32%。
另外，啟德維港1號23宗撻訂重售，大部份原於2021年7月至12月期間一手售出，有21宗重售成交價下調，降幅均達一成以上。降幅最大是維港1號2B座低層J室，面積451呎，原本成交價1,144.7萬元，呎價25,381元，單位於2024年5月取消交易，並於同月重新以828.5萬元售出，呎價18,370元，重售價下降了28%。
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