居屋2024︱房委會資助房屋小組通過銷售安排 優先選樓將改為按屋苑比率撥出

房委會資助房屋小組通過新一期居屋銷售安排，新一批居屋合共7,132伙，將於今年第四季以市價七折推售 ，將於明年首季揀樓。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，截至7月份，有67個單位重售。

黃碧如：折扣額度是按既定機制計算

今次居屋市價7折的定價較高，黃碧如解釋，折扣額度是按既定機制計算，最主要是考慮市民負擔能力；樓市下行令供樓開支減少，但同時目標申請者的收入中位數上升至4.63萬元。因此，結合兩者計算負擔能力時，得出的折扣數字就會較小。

黃碧如又指，小組不會將居屋與私人市場作比較，因為目標買家並不相同，指居屋的目標買家是不能負擔私樓的人，因此不擔心會有潛在申請者考慮轉投私人市場而影響銷情。她相信，即使樓市下行，依然有申請者無法負擔得起私樓，重申居屋也是由公帑資助，要用得其所，因此折扣只會考慮市民負擔能力，幫助有需要的人。

房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如。趙克平攝

據悉，今輪居屋售價介乎143萬至467萬元，平均呎價則由5,980至9,230元。最貴單位則位於啟盈苑。

▼▼▼啟德啟盈苑外貌▼▼▼

 ▼▼▼觀塘安柏苑外貌▼▼▼

 ▼▼▼油塘高曦苑外貌▼▼▼

▼▼▼屯門兆湖苑外貌▼▼▼

「居屋2024」會實施「家有初生」優先選樓，連同「家有長者」優先選樓分享總數4成單位，即約2900。黃碧如指，小組優化了優先揀樓配額做法，由以往依照整體推售單位的總數，按比率撥出單位予優先選樓人士，改成按照不同項目撥出該比率單位，即如果有熱門項目的4成優先選樓配額已滿，優先選樓人士只能考慮其他還有配額的項目。

較公平合理機會揀心水單位

黃碧如指，小組察覺到以往的配額做法下，有優先選樓資格的申請者，都會傾向選擇單位較大、位置較好的項目，認為新做法能令申請者有較公平、更合理的機會，揀選到心水單位。

今次居民5個屋苑分別是觀塘安柏苑420伙、東涌裕興苑1,344伙、啟德啟盈苑1,736伙、屯門兆湖苑2,768伙、油塘高曦苑864伙。其中安柏苑今年第3季會完工，預計關鍵日期為明年3月31日。

新修訂翻新津貼年底實施

另外，黃碧如公布小組通過修訂「空置單位翻新津貼」（翻新津貼）的適用範圍和津貼額。新計劃下，翻新津貼的適用範圍會擴大至所有樓齡的空置單位；不論樓齡高低，如準租戶選擇參與計劃，均劃一獲發相等於3個月租金的翻新津貼，署方亦會將小型修葺工程納入署方的空置單位翻新工程範圍內。修訂後的計劃將於今年第四季實施。

黃碧如表示，準租戶日後選擇領取翻新津貼後，只需處理單位髹漆及相關工程。不同於署方髹漆只會塗上白色，準租戶自行髹漆可自由選擇心宜風格，對承辦商而言人手有限，減少髹漆工作更有利提早交樓。

根據現行政策，「空置單位翻新津貼」只適用於樓齡不足21年的空置單位，16至20年樓齡的公屋單位可獲發相等於5個月租金津貼；11至15年樓齡的公屋單位可獲發4個月租金的津貼額；而樓齡在10年或以下的公屋單位可領取3個月租金的翻新津貼。

記者：趙克平