尖沙咀1881 Heritage僅剩3租戶 長實:調整零售組合 吸引「Z世代」

2024-09-04 10:38

尖沙咀1881 Heritage僅剩3租戶 長實:調整零售組合 吸引「Z世代」
尖沙咀1881 Heritage僅剩3租戶 長實:調整零售組合 吸引「Z世代」

自從中港全面通關後,旅客帶動本港整體零售市場氣氛向好,惟內地遊客消費由購物遊轉向「深度旅遊」,《彭博》報道,由長實(1113)持有的尖沙咀1881 Heritage內逾30個舖位,僅餘三間舖營業。 據商場網頁介紹,現時店舖分別有CHAUMET、HUBLOT及溥儀眼鏡,其餘均顯示為「即將開幕」。

長實在2003年以3.5億元投得前水警總部發展權,為期50年,及後斥資10億元改建為1881 Heritage。
長實在2003年以3.5億元投得前水警總部發展權,為期50年,及後斥資10億元改建為1881 Heritage。

報道指,仿古典建築風的1881 Heritage商場過往受內地遊客歡迎,近年更一度獲Tiffany、卡地亞(Cartier)和蕭邦(Chopard)等名牌進駐。然而,隨著內地旅客來港搶購奢侈品情況不再,1881 Heritage附近的廣東道,一個原本由OMEGA每月以約750萬元租用的舖位,如今已劈價80%租予一家銀行。至於另一核心區銅鑼灣羅素街的一個複式舖位,原由國際皮具品牌BURBERRY租用,2022年初預租予以變形金剛為主題的餐廳,租金也從2019年的880萬港元大跌89%。

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報道引述盛滙商舖基金創始人李根興認為,內地遊客來港大量購買奢侈品的光景已過去,難以期望回到2013和2014年的盛況,「香港的奢侈品市場曾經是天堂,如今卻已墜入深淵」。他認為即使要恢復到2018和2019年的水平,可能都需要4到5年時間。

長實:正調整零售組合 已申活化

長實發言人回覆傳媒查詢時指,1881 Heritage購物商場正調整零售組合,集團計劃提供更多休閒餐飲店,以及能吸引「Z世代」消費者的品牌。 此外,集團已向城市規劃委員會申請翻新和保護工程,包括拆卸觀景台、增加綠化空間和露天餐廳,以及設立古蹟中心來提高該法定古蹟的吸引力。

1881外貌
1881外貌
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)
擬議改善計劃(城規會圖片)

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儘管面臨挑戰,不過仍有品牌選擇回歸香港市場。例如,意大利奢侈品牌Prada計劃在尖沙咀K11 Musea商場開設一間8,000平方呎的商店。此外,中環置地廣場也與愛馬仕(Hermes)和LVMH等大品牌合作,合共投資10億美元改以擴大店舖面積。

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