工商舖暫錄2183宗註冊 按年跌逾20% 上月買賣僅271宗 業界:冀減息扭轉劣勢

2024-09-06 17:43

工商舖暫錄2183宗註冊 按年跌逾20% 上月買賣僅271宗 業界:冀減息扭轉劣勢
工商舖暫錄2183宗註冊 按年跌逾20% 上月買賣僅271宗 業界:冀減息扭轉劣勢

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年頭8個月工商舖註冊量錄2183宗,按年減約21.4%,金額錄286.87億,按年跌約10.7%。

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示,本港經濟較疫情前差,預期今年全年工商舖成交按年減逾10%,僅錄約3,350宗,屆時將創1996年有紀錄以來新低。美聯儲局有望9月減息,本港未必跟隨,惟銀行放寬按揭,有望穩定市場情緒。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年頭8個月工商舖註冊量錄2183宗,按年減約21.4%。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年頭8個月工商舖註冊量錄2183宗,按年減約21.4%。

商廈436宗 按年跌26%

當中工商舖三板塊的註冊宗數全線下跌,商廈宗數跌幅最大,首8月錄436宗按年跌約26.6%。工廈及商舖板塊分別錄1154宗及593宗,按年分別下跌約21.8%及16.0%。

若按金額劃分,500萬或以下物業首8個月1186宗,按年減約16.2%,其次500萬以上至1000萬錄400宗登記,按年減約31.7%。至於金額介乎1000萬以上至2000萬,以及2000萬以上至5000萬註冊,今年以來分別363宗及169宗,按年分別減約16.2%及31.9%。而價值5000萬以上至1億錄43宗,按年減少約36.8%。

成交價逾億的成交包括長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層作價3.29億,中環美國銀行中心19樓多個單位以1.21億成交,職安局以1.48億購入西環香港工業大廈地下多個單位。

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工商舖買賣跌4.6% 連跌3個月  

另外,利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,整體工商舖買賣持續下跌,惟望美國9月落實減息後會扭轉劣勢。今年8月全港共錄271宗工商舖買賣,較7月份284宗再跌4.6%,連跌3個月,創近5個月最少,反映7月下旬至8月初期間,股市下跌及高息環境持續影響。

工商舖共錄271宗買賣跌4.6%,連跌3個月。
工商舖共錄271宗買賣跌4.6%,連跌3個月。

黃應年續指,月內各類物業中,以店舖跌幅最急,按月挫22.1%至60宗;商廈表現疲弱,跌13.2%,工廈逆市回升7.1%。

利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒指,8月份工廈買賣登記止跌回升,反映部分資金趁低吸納,宗數佔比達60.9%,按月增約6.7個百分點。初步數字顯示,8月全月工廈共錄165宗買賣,按月漲7.1%,終止兩連跌,為近3個月最旺,總值為19.95億,按月顯著升27.3%,創自2023年11月以來的10個月新高。

黃應年表示,商廈買賣未見好轉跡象,8月只錄46宗按月挫13.2%,為工商舖中最少類別,總值相應跌5.6%金額只錄10億,同為最少類別,且為5個月最低。

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指,店舖買賣跌勢加劇,除連跌3個月外,更創自4月份以來5個月低位。8月份只錄60宗,按月跌幅擴大至22.1%,總值也跌14.2%,僅10.81億,為近6個月以來最少。

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