市建局推預防性維修保養範本 推介將大廈維修工程「拆細」減被圍標風險

市建局行政總監韋志成表示，大廈或屋苑及早制定樓宇保養措施和周期維修計劃，將維修工程「拆細」並在不同階段進行招標，相信可減低因大額維修費用而被圍標的風險。市建局編製的《住宅及綜合用途樓宇保養手冊編製指引及範本》，在整理收集意見後，會完善相關內容，將「指引及範本」標準化和規範化，並計劃今年第四季上載至市建局的「樓宇復修平台」網站，供業主和物業管理公司參考和使用。

坊間大部分樓宇或屋苑，只以「見爛補爛」的方式進行維修工程。資料圖片

韋志成指將維修工程「拆細」在不同階段進行招標，相信可減低被圍標的風險。資料圖片

市建局正擬備中文版的「指引及範本」，方便公眾參考。韋志成網誌

「指引及範本」計劃第四季上載至市建局的「樓宇復修平台」網站，供業主和物業管理公司參考和使用。資料圖片

「指引及範本」計劃第四季上載至市建局的「樓宇復修平台」網站，供業主和物業管理公司參考和使用。資料圖片

「指引及範本」涵蓋3大優點

韋志成在網誌表示，市建局在2020年完成全港首個「樓宇復修新策略」研究報告。結果顯示，舊樓業主和業主立案法團在籌組樓宇復修工程時普遍面對「三缺」的困難，包括缺乏樓宇復修工程相關的知識、缺乏財政儲備和缺乏組織能力，結果對樓宇定期進行維修保養，無從入手，令失修問題愈見嚴重。

針對上述的研究結果，市建局制定一系列工作加強業主在這三方面的認識和能力，當中包括推動「預防性維修」措施，按照現行法例有關樓宇需要適時維修的要求，並參照一些保養得宜的大型屋苑在樓宇維修工作的成功經驗，編制一套適用於一般私人樓宇的「指引及範本」。

「指引及範本」整合了一般大廈公用地方不同部分的維修保養項目及所需的工程範疇，讓業主和管理公司能清晰掌握各項需要定期檢查和維修的工程項目、公用設施的維修保養周期及檢驗方法，並評估涉及的財務開支，以便及早籌備所需資源。

韋志成指，相較坊間大部分樓宇或屋苑，只以「見爛補爛」的方式進行維修工程，這套「指引及範本」以「預防性維修」的理念出發而編制，從多方面、有系統地提升樓宇維修保養的效益，當中涵蓋三大優點，包括詳列公用部分維修保養工程檢驗和維修方法、列明結構構件和公用設施可使用年期，及提供維修工程財務預算範本。

早於一年前，市建局已與港島南區一個大型私人屋苑合作，嘗試推行「預防性維修」的工作。市建局在整理收集到的意見及完善相關內容後，會將「指引及範本」標準化和規範化，並計劃今年第四季上載至市建局的「樓宇復修平台」網站，供業主和物業管理公司參考和使用。

計劃評價正面 收5宗申請涉逾4,200單位

韋志成又指。在今年4月推出全新的「預防性維修資助計劃」。計劃下，當業主為特別基金持續供款3年後，市建局會額外提供一筆過的鼓勵性資助，金額相當於3年內業主向基金供款總額的10%。大廈業主及物業管理業界對計劃的評價非常正面，截至今年8月，市建局收到5宗申請，涉及超過4,200多個的住宅單位。這些大廈樓宇涵蓋單幢樓宇和大型屋苑、樓齡由30多年的中年樓，以至大約50年樓齡的老年樓，遍佈在中西區、南區、東區和屯門等地區。

未來，市建局將加強宣傳推廣「預防性維修」的工作，除了繼續落區與大廈法團和物業管理公司介紹資助計劃，亦會發信予200多幢參加了樓宇復修資助計劃並正進行工程的大廈法團，推廣「預防性維修」的好處，希望吸引更多樓宇法團及業主申請，令「預防性維修」的概念更普及化。