施永青：待美國減息本港市道最壞時期已過 社會對通關初期經濟「寄望過高」

中原集團創辦人施永青在新城電台節目表示，期望美國聯儲局今月宣布減息，令美元強勢的狀況有所改變，從而扭轉現時本港消費市道的情況，承認大家對於疫情完結通關初期的復甦速度「寄望過高」。他又認為樓市下行周期已經接近完結。

中原集團創辦人施永青。（資料圖片）

中原集團創辦人施永青。（資料圖片）

施永青認為，政府既想樓價跌，又沒有方法填補財政收入。（資料圖片）

本港零售消費市道仍未如理想。（資料圖片）

本港零售消費市道仍未如理想。（資料圖片）

本港零售消費市道仍未如理想。（資料圖片）

稱政府既想樓價跌 又沒有方法填補財政收入

施永青指，現時主導整體經濟的因素是美國是否減息以及幅度如何，只要高企的利率回落，整個投資環境都會改變，尤其當息口高時，資金會傾向流往美國，對香港並不是那麼有利，特別是香港有聯繫匯率，很多時被逼跟隨美國加息。他認為在減息後，美元強勢的情況會有所改變，從而令港人在本地消費不用「就住就住」，到內地或國外消費也不會那麼「大使」。「減息之後，零售市道最壞嘅時候就過去了。」他亦期望中美地緣政治關係可以緩和，減少擦槍走火的機會。

談到現時市道，施永青指去年疫情過後剛通關，「大家可能寄望過高，當時好多機構尤其食肆又去擴充，但係（市道）好係好咗，但又好唔得咁多，有啲過度投資咪要收縮囉。」他以個人在尖沙咀親眼觀察為例，空舖在疫後有所減少，廣東道附近的人流量有所增加，可是再沒有出現疫情前「大家排住隊一包兩包」的情況，熱鬧程度確實不及疫情前。

至於樓市前景，施永青表示中原城市領先指數仍持續下跌，市場對住屋的需求主要體現在租務市場上，「無可否認市場表現係信心不足，仲有唔少人係只敢租唔敢買」，但認為事情會轉變，不會「一衰衰到落尾，到尾係會行返轉頭」，而他個人認為現時樓市下行情況已「接近到尾」，現時須觀察今月聯儲局議息結果及其會後聲明。

施永青又認為，政府的房屋政策不算思慮得很周全，一方面希望樓價下跌令多些人置業安居、做生意成本減低，可是地價一跌，政府財政收入就沒有保證，尤其如今地產商都不買地，「唔靠地產收入，你有冇銷售稅、人頭稅、累進稅？」他坦言以現時市況：「想樓價跌，都唔使去『隊冧』，你輕輕地『挨』一下佢都跌啦。」