屋苑頻錄投資客買樓收租 西半山華輝閣318萬連租約沽

市場憧憬美國本月中議息後將重啟減息，部分買家加快置業步伐，當中不乏買樓收租的投資客。中原分區營業經理姚文龍表示，西半山華輝閣低層A室，單位面積282方呎，2房間隔，原本叫價390萬放售，議價後以318萬連租約沽出，呎價約11,277元。

姚文龍續指，新買家為投資客，據悉現時月租約1.38萬，按新買家買入價計算，租金回報率5.2厘。至於原業主則於2007年以155萬購入單位，現轉售帳賺163萬，期內單位升值逾1倍。

美聯分行聯席區域經理葉容生表示，粉嶺囍逸1座低層E室，單位面積約293方呎，1房間隔，最新以375萬易手，呎價約12,799元。買家為外區投資者，有意購入單位作收租之用，並且睇樓已經多個月，而原業主則於2019年以428萬購入上述單位，持貨5年轉售，帳蝕53萬，物業貶值約12.4%。

中原分行高級資深分區營業經理溫明峯表示，馬灣珀麗灣13座高層E室，單位面積537方呎，2房間隔，單位早於2022年1月已放盤，當時叫價675萬，最終以470萬沽出，呎價8752元，放盤兩年半，累減205萬或30%。買家為區內租客，原業主於2004年以165萬買入單位，現轉售獲利305萬。

至於其他成交，世紀21Q動力分行執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島3座中層G室，2房間隔，面積455方呎，最終以685萬成交。原業主於2000年12月以231.3萬購入，持貨24年轉售，帳面獲利453.7萬。

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