觀望議息 減價盤主導二手成交 沙田第一城兩房議價130萬沽 業主仍帳賺逾4成
2024-09-09 12:42 
市場觀望美國議息結果，買家入市態度傾向審慎，主要物色筍盤，特別是有議價空間的放盤。藍籌屋苑沙田第一城有兩房放盤超過一年，最終減價25%沽出。
中原副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城4期45座高層E室，單位面積284方呎，去年6月開價520萬放售，直至近日以390萬易手，呎價約13,732元。據了解，原業主於2012年以約273萬元購入單位，持貨約12年，現轉售帳面獲利117萬元，物業期內升值約42.9%。
伍錦基補充，屋苑9月迄今錄得4宗成交，平均呎價約13,290元。
嘉湖山莊3房減至442萬售
中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本周末錄得2宗成交，包括樂湖居12座中層H室，面積559方呎，3房間隔，單位原先叫價445萬，議價後以442萬售出，呎價7907元。原業主於2004年11月斥資130萬買入上述單位，持貨近20年轉售，帳面獲利312萬。
另外，嘉湖山莊賞湖居6座中層F室，實用面積449方呎，2房間隔，向南望街景，原叫價390萬，議價後以372萬易手，實用呎價約8285元。原業主於2009年9月以121萬買人，是次轉手帳面獲利251萬。
利嘉閣分行高級聯席董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨4期百老匯街107號中層D室，單位面積約504方呎，議價後以約510萬成交，呎價約10,119元。
銀湖．天峰減價280萬售
世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山銀湖．天峰6座高層B室，單位面積1856方呎，4房間隔，單位兩個月前以2,700萬放售，累積減價280萬之後，最終以2,420萬成交，呎價13,039元。據了解，原業主於2011年11月以2,160萬購入上述單位，持貨13年轉售，帳面獲利260萬。
區內代理透露，大圍金禧花園2座低層G室，單位面積328方呎，2房間隔，單位原以488萬放售，最終以425.5萬沽出，呎價12,973元。據了解，原業主於2010年5月以175萬購入上述單位，持貨14年轉售，帳面獲利250.5萬。
映日灣2房減價88萬沽
中原地產分區營業經理余仲平表示，荃灣映日灣2座高層F室，實用面積439方呎，2房間隔，向東南享市景，最初叫價880萬，最近降價至800萬，最後以792萬成交，實用呎價約18041元。據悉，買家為上車客，預計美國9月將進入減息周期，加上見近日物業交投開始回升，故加快入市決定。原業主則於2019年8月以861.1萬買入
十大屋苑本周末僅8宗成交
兩大地產代理十大屋苑上周末成交重回單位數，其中中原地產十大屋苑本周末僅錄得8宗成交，交投重返個位數水平，按周跌幅42.9%，零成交屋苑增至4個，包括太古城、海怡半島、黃埔花園和新都城。至於美聯上周末同樣錄得8宗買賣成交，是連續四個周末雙位數後，首度跌至單位數。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，議息會議臨近，市場普遍認為減息周期將至，買家重拾置業信心，目標多為細價筍盤，惟二手業主未有「大出血」打算，決定議息後再作決定，令二手交投膠著；加上新盤蜂擁而出，尤其是啟德新盤，開價貼市，搶去不少市場購買力，令二手交投受壓放慢，相信美國落實減息後，一二手交投將會進一步加快。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，除了天氣影響睇樓活動，亦因為市場觀望氣氛漸濃，現時減息呼聲高唱入雲，但減息的幅度及速度未定，市場難免謹慎。同時多個矚目新盤推出在即，開價及反應勢成後市指標，不少準買家及業主均謀定而後動，靜觀減息後的市場變化，令二手買賣「拉鋸」。
他認為，待減息落實，市場走勢更加明朗，並引爆累積的購買力，相信新盤率先受惠，當市場氣氛轉熱，帶動二手成交，屆時9月份新盤及二手交投均有望齊升。
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