觀望議息 減價盤主導二手成交 沙田第一城兩房議價130萬沽 業主仍帳賺逾4成

2024-09-09 12:42

觀望議息 減價盤主導二手成交 沙田第一城兩房議價130萬沽 業主仍帳賺逾4成
觀望議息 減價盤主導二手成交 沙田第一城兩房議價130萬沽 業主仍帳賺逾4成

市場觀望美國議息結果,買家入市態度傾向審慎,主要物色筍盤,特別是有議價空間的放盤。藍籌屋苑沙田第一城有兩房放盤超過一年,最終減價25%沽出。

中原副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城4期45座高層E室,單位面積284方呎,去年6月開價520萬放售,直至近日以390萬易手,呎價約13,732元。據了解,原業主於2012年以約273萬元購入單位,持貨約12年,現轉售帳面獲利117萬元,物業期內升值約42.9%。

伍錦基補充,屋苑9月迄今錄得4宗成交,平均呎價約13,290元。

藍籌屋苑沙田第一城有兩房放盤超過一年,最終減價25%沽出。
藍籌屋苑沙田第一城有兩房放盤超過一年,最終減價25%沽出。
天水圍嘉湖山莊本周末錄得2宗成交,包括樂湖居12座中層H室,面積559方呎,3房間隔,單位原先叫價445萬,議價後以442萬售出,呎價7907元。
天水圍嘉湖山莊本周末錄得2宗成交,包括樂湖居12座中層H室,面積559方呎,3房間隔,單位原先叫價445萬,議價後以442萬售出,呎價7907元。
荔枝角美孚新邨4期百老匯街107號中層D室,議價後以約510萬成交,呎價約10,119元。
荔枝角美孚新邨4期百老匯街107號中層D室,議價後以約510萬成交,呎價約10,119元。
馬鞍山銀湖.天峰6座高層4房間隔,兩個月前以2,700萬放售,累積減價280萬之後,最終以2,420萬成交,呎價13,039元。
馬鞍山銀湖.天峰6座高層4房間隔,兩個月前以2,700萬放售,累積減價280萬之後,最終以2,420萬成交,呎價13,039元。
大圍金禧花園2房單位原以488萬放售,最終以425.5萬沽出,呎價12,973元。
大圍金禧花園2房單位原以488萬放售,最終以425.5萬沽出,呎價12,973元。

嘉湖山莊3房減至442萬售

中原副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊本周末錄得2宗成交,包括樂湖居12座中層H室,面積559方呎,3房間隔,單位原先叫價445萬,議價後以442萬售出,呎價7907元。原業主於2004年11月斥資130萬買入上述單位,持貨近20年轉售,帳面獲利312萬。

另外,嘉湖山莊賞湖居6座中層F室,實用面積449方呎,2房間隔,向南望街景,原叫價390萬,議價後以372萬易手,實用呎價約8285元。原業主於2009年9月以121萬買人,是次轉手帳面獲利251萬。

利嘉閣分行高級聯席董事郭永峰表示,荔枝角美孚新邨4期百老匯街107號中層D室,單位面積約504方呎,議價後以約510萬成交,呎價約10,119元。

銀湖.天峰減價280萬售

世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山銀湖.天峰6座高層B室,單位面積1856方呎,4房間隔,單位兩個月前以2,700萬放售,累積減價280萬之後,最終以2,420萬成交,呎價13,039元。據了解,原業主於2011年11月以2,160萬購入上述單位,持貨13年轉售,帳面獲利260萬。

區內代理透露,大圍金禧花園2座低層G室,單位面積328方呎,2房間隔,單位原以488萬放售,最終以425.5萬沽出,呎價12,973元。據了解,原業主於2010年5月以175萬購入上述單位,持貨14年轉售,帳面獲利250.5萬。

映日灣2房減價88萬沽

中原地產分區營業經理余仲平表示,荃灣映日灣2座高層F室,實用面積439方呎,2房間隔,向東南享市景,最初叫價880萬,最近降價至800萬,最後以792萬成交,實用呎價約18041元。據悉,買家為上車客,預計美國9月將進入減息周期,加上見近日物業交投開始回升,故加快入市決定。原業主則於2019年8月以861.1萬買入

十大屋苑本周末僅8宗成交

兩大地產代理十大屋苑上周末成交重回單位數,其中中原地產十大屋苑本周末僅錄得8宗成交,交投重返個位數水平,按周跌幅42.9%,零成交屋苑增至4個,包括太古城、海怡半島、黃埔花園和新都城。至於美聯上周末同樣錄得8宗買賣成交,是連續四個周末雙位數後,首度跌至單位數。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,議息會議臨近,市場普遍認為減息周期將至,買家重拾置業信心,目標多為細價筍盤,惟二手業主未有「大出血」打算,決定議息後再作決定,令二手交投膠著;加上新盤蜂擁而出,尤其是啟德新盤,開價貼市,搶去不少市場購買力,令二手交投受壓放慢,相信美國落實減息後,一二手交投將會進一步加快。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,除了天氣影響睇樓活動,亦因為市場觀望氣氛漸濃,現時減息呼聲高唱入雲,但減息的幅度及速度未定,市場難免謹慎。同時多個矚目新盤推出在即,開價及反應勢成後市指標,不少準買家及業主均謀定而後動,靜觀減息後的市場變化,令二手買賣「拉鋸」。

他認為,待減息落實,市場走勢更加明朗,並引爆累積的購買力,相信新盤率先受惠,當市場氣氛轉熱,帶動二手成交,屆時9月份新盤及二手交投均有望齊升。

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