減息增樓市買家信心 弱美元影響本地零售更快 施永青︰外出消費無咁抵

美國9月議息宣布減息半厘，是超過4年來首次減息，地產業預期正式開展新一輪減息週期，將對本港樓市帶來正面影響。中原集團創辦人施永青認為，資產價格都有上升機會，「啲人會相對夠膽入市」，不過只靠減息的消息並不足夠，要再等息率逐漸下調、市場感覺到環境改善，增強入市信心才行。

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施永青在商台節目表示，減息是美國聯儲局調節美國經濟、團結世界經濟的重要舉措，除了影響資產價格外，還會影響美元匯價，令其有機會下跌。至於對零售餐飲消費的影響更加快，因為聯繫匯率的關係，港人外出消費「無咁抵」，相反旅客來港消費性價比會提升。

中原集團創辦人施永青認為，資產價格都有上升機會，「啲人會相對夠膽入市」。

施永青在商台節目表示，減息還會影響美元匯價，對零售餐飲消費的影響更加快，港人外出消費「無咁抵」，相反旅客來港消費性價比會提升。

施永青表示，近年經濟仍保持增長，一般人負擔樓價能力有所增加，理應樓市不會繼續無止境下跌。

施永青曾建議，自政府今年2月宣布撤辣，只是免除以往置業時的額外限制，事實上更應該「加糖」。

萊坊王兆麒預計，香港同業拆息（H）將會繼續回落，而最優惠利率（P)則回落較慢。

 

他認為，資產價格都有上升機會，「啲人會相對夠膽入市」，不過只靠減息的消息並不足夠，要再等息率逐漸下調、市場感覺到環境改善，增強了入市信心才行。

施永青又提到，現時樓價已由高位下跌接近三成，一般樓市周期除了像1997年，大部分最多跌三、四成左右就會回升，1997年屬特別情況，當時樓價「炒到天晒」，沒有留意泡沫，可是近十多年香港有壓力測試、辣招把關，樓市價格不會超出實體經濟太多。他認為，近年經濟仍保持增長，一般人負擔樓價能力有所增加，理應樓市不會繼續無止境下跌。

倡放寬投資移民可買樓

此前，施永青曾建議，自政府今年2月宣布撤辣，只是免除以往置業時的額外限制，事實上更應該「加糖」，例如可透過引入英國曾實施的「印花稅假期（Stamp Duty Holiday）」，亦可考慮重新把住宅物業納入投資移民適用範圍。

翻查資料，政府在2003年推出俗稱「投資移民」的「資本投資者入境計劃」，當時住宅等房地產一度屬合資格的資產，直至2010年才把房地產剔除合資格資產之列，整個投資移民計劃也在2015年叫停。今年3月，政府再啟動「新資本投資者入境計劃」，投資門檻為3,000萬元，可投放不多於1,000萬元於非住宅物業。

至於萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，香港同業拆息（H）將會繼續回落，而最優惠利率（P)則回落較慢，而整體高息口環境將會繼續影響新造按揭成本。由於自2022年起實際按升已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，樓價在短期內仍會受壓，特別是二手樓價。

他表示，今年餘下時間新盤反應仍會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和高息帶來的壓力。

王兆麒預計，現時高息口負面因素會開始逐漸紓緩，但市場需時釋放購買力，吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場，本港樓價於今年第四季在谷底反覆徘徊，全年樓價下跌5%。2025年樓市基調會比今年好，但由於貨尾量仍然高，樓價沒有條件大幅回升，預計升3%左右。

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