住宅銀主盤按季增逾8% 1000萬以下私樓最多 邊類單位增幅逾六成？
2024-10-30 16:26 
銀主盤數目持續上升，中原研究部表示，截至今年9月第三季住宅銀主盤存量共有249個，較對上一季230個，增加19個或約8.3%。由於減息後樓市氣氛回暖，加上《施政報告》推出多項利好樓市措施，市場成交增加，估計銀行會加快推售銀主盤，並預期第四季銀主盤存量將進一步上升。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至今年9月住宅銀主盤存量，只有私人住宅增加，公營房屋則維持不變。此外，樓價1,000萬元或以下私人住宅銀主盤存量均錄得升幅，但1,000萬元以上則下跌，當中1,000萬至2,000萬減幅更達15%。
今年第3季私人住宅銀主盤存量189個，較對上一季170個，增加19個或11.2%，僅低於2023年第四季197個；公營房屋銀主盤存量60個，數字與對上一季相同。
港島九龍銀主盤不升反跌
私人住宅銀主盤按放盤價劃分，1,000萬或以下增幅均超過45%，其中700萬至1,000萬、500萬至700萬增幅更達61%及58%。由於售出量追不上新增數量，故1,000萬或以下私人住宅銀主盤存量增加11%至21%不等。
相反，1,000萬至2,000萬、2,000萬以上銀主盤增幅均低於40%，售出量亦明顯高於新增數量，所以這兩個價值類別的銀主盤存量分別跌15%及9%。
若按地區劃分，第三季新界區私人住宅銀主盤存量92個，按季增加33%。不過，期內九龍區私人住宅銀主盤存量52個，按季下跌2%。至於港島區私人住宅銀主盤存量45個，按季下跌6%。
皓畋2宗銀主成交賬蝕三成
另外，中原指第3季1,000萬至2,000萬的私人住宅銀主盤售出個案共11宗，新界佔6宗，九龍佔3宗，港島有2宗。所有單位均在2017年或之前買入，而且實用面積均為600呎以上，其中有5宗上手買入為一手。
當中2宗的成交價低於業主買入價，蝕幅達三成以上，全屬何文田皓畋，包括7座高層C室及1座中層E&F室，實用面積為679呎及1,089呎，原業主分別於2017及2016年以1,785萬元及2,347萬元買入，其後銀主以1,300萬元及1,850萬元放盤，最終成交價僅1,170萬元及1,650萬元，賬面蝕幅34%及30%。
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