首都廣場蝕讓不斷 兩劏舖各15萬沽勁蝕97% 原業主11年前斥近九球買入
2024-11-15 11:13 
尖沙咀首都廣場出現勁蝕個案，該商場2個舖位近期各以15萬元易手，分別較11年前買入價勁蝕約96及97%。
分別以15萬易手
首都廣場3樓的T101舖，建築面積約92方呎，最新以15萬元沽出，平均呎價約1630元，原業主於2013年以496.8萬購入，持資11年蒸發481.8萬元，幅度高達97%。另一個舖位為首都廣場2樓S203舖，建築面積約76方呎，同樣以15萬元易手，呎價約1973元，該舖2013年購入價為399萬元，即過去11年帳面蝕讓384萬元，幅度96.2%。
原業主11年前斥近九球入市
值得留意，上述兩個蝕讓舖位原業主為一名姓夏女士，於2013年1月單日一口氣買入該2個舖位，合共涉資約895.8萬，現時套現30萬計，帳蝕合共865.8萬，該2個舖位由同一名買家承接。
「劏場大王」尹柏權拆售
首都廣場由「劏場大王」尹柏權自2013年起拆售，過去多年屢錄蝕讓成交，參考商場對上大幅蝕讓個案，舖位為位於商場2樓單號舖，建築面積約74方呎，位置接近扶手電梯，今年4月僅10萬元沽出，成交呎價約1,351元，原業主於2013年以約395.9萬元買入，持貨約11年，帳蝕約385.9萬元，物業價值幾乎全數蒸發，為該商場歷來最大蝕讓；另外該商場2樓雙號舖，面積約120方呎，2020年以約24.5萬元沽出，原業主於2013年以約378萬元買入，蝕幅達93.5%。
位於尖沙咀漆咸道南的首都廣場，本應享盡人流優勢，而商場業主亦積極為項目作推廣，冀吸引人流及租客，惟商場亦門可羅雀。現時商場總共約有705間舖位，商舖面積約56至268方呎，
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