強制驗樓｜測量師學會均贊成修例 議員冀釐清「嚴重僭建」定義

【驗樓/驗窗/定額罰款/僭建】發展局建議修訂《建築物條例》，對不遵辦驗樓通知引入6,000元定額罰款；強制驗窗通知定額罰款倍升至3000元；提高檢控最高罰則4倍至最高20萬元等。有立法會議員及測量師學會對建議修訂條例均表示支持，但希望政府能釐清嚴重僭建的定義及對小型僭建設豁免機制。

九龍中立法會議員楊永杰今（16日）在電台節目表示， 歡迎及支持有關條例修訂，以理順部分僭建問題，亦加重部分嚴重僭建的罰則，但在細則上亦有很多地方需要局方進一步澄清及修訂。如驗樓遵辦率只有四成，強制驗窗遵辦率約為七成，需了解當中無法遵辦原因。因為特別是舊區三無大廈或「殭屍法團」，需招標過程，他們無法召開業主法團存遵辦，即使加重刑罰都無法解決問題，沒有意義。

數據顯示驗樓遵辦率只有四成。資料圖片

楊永杰建議應加強協助長者遵辦驗窗令。資料圖片

部分三無大廈或殭屍法團，因無法召開業主法團存遵辦驗樓令困難。資料圖片

數據顯示強制驗窗遵辦率約為七成。資料圖片

楊永杰認為對於嚴重僭建，如僭建地庫等，贊成加重刑罰及禁止買賣。

林家輝表示，學會擊支持政府是次修訂。資料圖片

建議對三無大廈及長者戶加強支援及協助

楊永杰指，強制驗窗屬業主個人責任，但很多長者皆不知如何遵辦，而驗窗價錢亦很昂貴。他認為政府應提供更多協助，若有豁免機制會更理想。對於嚴重僭建，如僭建地庫等，他贊成加重刑罰及禁止買賣。

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如何提高驗樓及驗窗遵辦率，他認為屋宇署可參考民政署專業支援計劃，如可透過非牟利機構（NPO）或團體協助這些三無大廈進行招標工作，及助業主進行強制驗窗等。另外，政府需再釐清嚴重僭建的定義。

倡對無嚴重影響小型僭建設豁免機制

香港測量師學會會長林家輝在同一節目上表示，學會支持政府是次修訂，但認為可對部分輕微無嚴重影響的小型僭建，設豁免機制。

至於就「嚴重僭建物」，局方建議引入新罪行，如業主在修訂《條例》生效後的若干指明時間後獲得的物業有嚴重僭建物，不論僭建物是否由該業主搭建，均屬違法。他贊成就「嚴重僭建物」提高罰則，可以起到阻嚇作用，但建議本港參考英國，在購買房產時需提供報告，並由建築測量師檢查，以免律師或代理誤墮法網，做法較安全，對買家亦有保障。

香港地產代理商總會主席潘達恒亦表示，希望政府能訂定清晰指引讓地產化理業界跟從，及加大宣傳讓業主了解法例。