港漂控訴誤購馬鞍山凶宅大律師教3招自保代理業界：買家最好主動問

2024-12-17 06:00

無論租屋或買樓，普羅大眾都會對「凶宅」敬而遠之；不過，最近有港漂的家人在港誤購凶宅單位，並在小紅書發文投訴有業主及地產中介存心隱瞞。執業大律師陸偉雄向《星島頭條》對此表示，如果是臨約階段，理論上可以終止交易，並從民事索償追討訂金。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則建議，買家應主動向代理詢問是否凶宅，因為現時並沒有法定規例要求代理主動披露有關資訊。

港漂控訴誤購馬鞍山凶宅

最近有名港漂在小紅書發貼投訴指，誤購入馬鞍山區一個凶宅單位，質疑地產中介和業主有心隱瞞。

該港漂透露，購入的單位位於馬鞍山區，懷疑有人從該單位跳樓，但新聞沒有報道樓層。

網民建議買樓前先查凶宅網，其後到銀行估價

有網民質疑真實性

有網民指，一般香港中介要告訴買方是否凶宅。

非官方定義4類事故單位等級：

港漂市價買入沒特別便宜

該港漂在小紅書上發表題為《我被香港無良中介哄騙買到凶宅怎麼辦》文章，聲稱家人誤購馬鞍山區一個凶宅單位。他指，懷疑單位曾經發生有人墮樓死亡的事件，並質疑業主與地產中介故意隱瞞，令其家入在不了解的狀況下購入凶宅，「這個房子周圍的中介全部都知道這間屋子是凶宅，沒有人願意收他，所以他就找遠的地方的中介」、「跟那個中介串好了設計騙局找人脫手」。該港漂慨嘆手上沒有證據，「現在賣又賣不出去，住又不敢住，爛在了手上」。

文章引來網民熱議，有人表示，一般香港中介會直接告訴你是不是凶宅，因為他們要承擔法律責任，不能欺騙買家。「如果真的發生你說的情況，搜好證據請律師吧。」另有網民回應，一般而言，凶宅售價比市價便宜三分之一、甚至一半，對於售價這麼便宜，正常買家都會覺得奇怪。港漂回應，買入價是正常市價，沒有特別便宜。該港漂曾在文中提及，「由於新聞沒有報道樓層，因此管理處及銀行並不知情」

不過，也有網民懷疑事主所說的真偽，「香港買賣都是透明化的，真懷疑你這個文章真實性。」就此，記者曾聯絡該名事主了解事件，惟未有透露更多。

大律師：單刀直入問代理

執業大律師陸偉雄提醒買家要主動向地產代理查詢單位是否凶宅。

執業大律師陸偉雄向《星島頭條》表示，凶宅沒有一個特定的或者正式的定義，一般來說，有兩種情況會出現，第一種是在單位內發生的一個非自然的死亡，例如燒炭、吊頸等；第二種是從單位發生的非自然的死亡，例如跳樓，理論上死者沒有在該單位內死亡，只是在其他地方，例如平台、花園等，這樣的情況下都視之為凶宅。

陸偉雄提醒，買家要主動向地產代理查詢單位是否凶宅。在此情況下，地產代理是必需披露，「如果買家從來冇問過，人哋（代理）唔知道你介意凶宅，因為有好多人未必介意係凶宅，最緊要你賣得夠平」。

另外，買家最好單刀直入，直接向代理詢問該單位是否凶宅，或者是否曾發生非自然死亡，而且要有白紙黑字紀錄，方便日後成為證據。他指不要轉彎抹角問：「呢度有冇發生過奇怪嘢？」；「呢度有冇污糟嘢？」因為每個人對上述定義都不同。

要取消交易視乎到哪個階段

如果買家發現購入的單位是凶宅，而地產代理又沒有披露，可以怎麼辦？陸偉雄指要視乎交易去到哪一個階段，如果是臨約階段，理論上可以終止交易，並追討訂金。如果已經完成交易，例如在搬入單位後才得悉買到的是凶宅，這樣其實已經太遲，只好因應這宗交易導致買家有何損失，從民事索償途徑向相關人士追討。另外，買家亦可向地產代理監管局投訴。

避免買到凶宅，陸偉雄建議可從以下三方面同步着手：

第一：最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢；

第二：向銀行查詢。銀行多數對凶宅或鄰居不做估價，或估價較低，但買家就必須多查幾間；

第三：查坊間凶宅網。坊間一些「凶宅網」成為查證單位是否凶宅的方法之一，但由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，只會說明哪一座及以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅，所以只供參考。

陸偉雄指，以上三步最好同步做，不要只依賴地產代理的訊息，因為有時他們未必存心隱瞞，只是資訊未夠全面，令買家不小心買到凶宅。