上月甲廈錄負吸納量 仲量聯行：因缺大型租賃個案 面積達4.46萬呎

仲量聯行《香港地產市場觀察》報告中指，去年佔98.3%甲廈淨吸納量來自中環、灣仔（銅鑼灣）、港島東、尖沙咀及九龍東五個主要市場，反映顯著回落後，對租客極具吸引力。

逾98%租賃集中五區

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，去年寫字樓租賃需求約98.3%集中於五大商業區，相信是主要商業區整體甲廈租金已較2019年高峰期跌約40%，加上，商業區近年新商廈紛落成，無論樓宇規格、質素及每層樓面均較見進步，對注重成本及提升辦公空間的租客具吸引力。

Oak Tree租國金1.46萬呎矚目

上月較矚目為Oak Tree Investments承租中環國際金融中心二期，涉及面積約1.46萬方呎，將由花園道三號遷出。

去年12月整體甲廈錄負44,600方呎淨吸納量，歸因缺乏大型租賃個案，去年底整體空置率微升0.1個百分點至13.2%。港島東及九龍東空置率分別升至12.4%及18.6%，中環空置率維持在11.6%。

上月商廈租金跌0.5%

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，去年12月整體市場租金按月跌0.5％。

鍾楚如續指，中環及東九租金持續下跌，分別下調0.4％及0.8％，灣仔（銅鑼灣）及港島東租金亦分別跌0.5％及0.8％。今年不乏寫字樓新供應，租金及空置率仍受壓。