古洞住宅地料吸大中型财团

(星岛日报报道)政府持续有序推售土地，发展局早前公布今季卖地计画，当中规模最大为粉岭古洞北地皮，可建楼面约120万方尺；业界人士指出，该地皮将主力提供中、小型单位；同区将为未来住宅供应重镇，加上受北环线配套支持，尽管现今市况观望气氛浓厚，惟料各大中型发展商仍然会积极竞投。市场估值逾54亿，每方尺逾4500元。

政府于今季推售3幅住宅地，当中以粉岭古洞北25区地皮规模最大，亦为区内首度推出住宅用地。该地皮位于粉岭公路旁，亦邻近未来北环线古洞站，地盘面积约20万方尺，以地积比率约6倍发展，可建约120万方尺。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，该项目每方尺楼面地价由4500至5000元，估值介乎54亿至60亿，预计落成每方尺售价1.1万至1.2万。

张翘楚称，环顾区内各项目配套尚未完善，地皮虽位处邻近未来北环线古洞站，惟该站料于2027年竣工，以住宅项目4年落成期计，仍存数年「真空期」，幸好该地皮仍设有20万方尺商业楼面，料可为住户带来「自给自足」之效。

预期该项目主力兴建中、小型单位，主攻上车客源，对需来往中港两地的人士尤其吸引，尽管受疫情冲击，近期市场观望气氛笼罩，惟因该区为本港未来住宅供应重镇之一，料各大发展商出价积极，同时亦不排除内房亦会加入战团。