屋苑估值齐下挫 跌幅介乎0.2%至3%

(星岛日报报道)疫情走势反覆，二手频录低市价成交，连带屋苑估值亦受压。本报追踪20个大型屋苑、于过去1个月银行估值变化，其中约九成屋苑估价呈下跌，跌幅介乎0.2%至3%不等，其中，主打换楼市场的屋苑包括蓝田滙景花园、鰂鱼涌太古城及鸭脷洲海怡半岛等，跌幅最为明显。

疫情持续下，虽然近半个月楼市成交量有改善，但二手均以低市价成交主导，令银行对屋苑估价下跌，而本报统计20大屋苑中，就有18个估价下滑，其中以滙景花园跌幅最多，屋苑1座低层A室，面积544方尺，上月估价770万，本月最新估价则为747万，尺价13732元，按月跌约3%。

太古城美菊阁中层B室，面积1021方尺，12月估值为2353万，本月估值2294万，跌约2.5%，尺价则为22468元。海怡半岛28座御意居高层H室，面积736方尺，上月估值1357万，本月估值减至1324万，尺价17989元，按月亦跌2.5%。

上车屋苑天水围嘉湖山庄本月估价亦下跌，其中，翠湖居5座低层E室，面积为458方尺，上月估价为431万，目前估价跌至422万，尺价则为9214元，下跌2.09%。

另外，荔枝角美孚新邨百老滙街22号高层A室，面积1000方尺，上月估价1524万，本月跌至1495万，跌幅为1.9%。

此外，近日频录成交的红磡黄埔花园，3期6座低层H室，面积852方尺，上月估价1225万，目前估价上升至1237万，尺价14519元，上升1%。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，银行估价主要跟随市况及最新成交价调整，但整体幅度不大，个别屋苑因成交价较低，所以调整幅度相对较大，涉及约2%至3%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，失业率再创新高，而目前楼价水平，仍未可反映有关情况，在疫情走势反覆下，估价第1及2季楼价将跌3%至5%。