长实豪掷102.8亿 首夺启德住宅地

(星岛日报报道)疫情走势反覆，惟发展商投地取态仍趋积极，于上周四（年三十）截标的旧机场跑道区最后一幅住宅地，招标结果昨日火速揭盅，由长实以一百零二亿八千万、力压其馀四家财团夺地，在区内首度「插旗」，每尺楼面地价约一万五千八百六十一元，符合市场预期，惟较同区最近批出的两幅住宅地，地价高约两成。

启德跑道区历来推出十一幅住宅地，最后一幅的招标结果昨日揭盅，地政总署公布，区内启德四E区二号地，由长实以一百零二亿八千万力压其馀四家财团投得，其馀入标财团包括新地、嘉华、信和，会德丰地产则夥拍希慎兴业合组财团入标。

据长实发言人表示，牛年伊始，该集团投得启德跑道区最后一幅住宅地皮感到欣喜，该项目位处跑道区前排，属市区罕有海景地皮，更属唯一临近维港景致及毗邻未来都会公园，集团将该项目打造成市中心海景豪宅，并指集团对本港未来经济充满信心。

该项目为启德四E区二号地，地盘约十一万七千九百方尺，以地积比率约五点五倍发展，可建逾六十四万八千方尺，以中标价计，楼面地价一万五千八百六十一元，符合市场预期。

资料显示，该地皮位处跑道区前排，坐享维港海景，并毗邻未来都会公园；另外，中标财团需负责修建西南面一段海滨长廊，项目商铺部分不可拆售。然而，对比跑道区内上一幅批出地皮，为毗邻的四E区一号住宅地，于去年十二月由中国海外以逾四十二亿，力压其馀九家财团夺得，楼面尺价一万三千零九元，故区内地价于短短两个月飙升逾两成，惟该地皮面向九龙湾内海，景观未及是次批出的地皮具维港景开扬；至于区内最近期批出、同享维港景的住宅地，为四A区二号，于一九年十一月由中国海外、恒基、九龙仓及嘉华合组财团投得，中标价为一百五十九亿，楼面尺价约一万三千二百三十八元，与是次批出地皮相差近两成。

启德旧机场跑道区为近年地皮供应重镇，于二〇一八年十一月，区内首幅住宅地皮推出招标，由会德丰地产夥拍新世界发展、恒基及帝国集团组成的「超级财团」以逾八十三亿元投得，每尺地价约一万四千五百多元，及后区内推出多幅住宅地，吸引各大财团竞逐，是次长实以逾一百零二亿投得启德四E区二号地皮，区内十一幅住宅地已悉数批出。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，该项目中标价稍高于预期，属理想价，反映发展商对启德区内住宅市场甚具信心，估计以混合式发展，主打中型单位，料落成后每尺售价由二万八千元起，总投资额约一百三十五至一百四十五亿。

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦称，该地皮为启德区内最后一幅住宅地，并位处临海地段，属市场罕有优质供应，尽管疫情走势反覆，惟多个新盘销情不俗，市场资金充裕，令发展商对后市打下「强心针」。

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，短期内市区缺乏同类优质住宅地供应，现以市场估计上限卖出，进一步确认发展商对后市有信心，估计地皮日后将主要发展成高层和低层住宅，落成后估计普通单位每方尺卖价逾三万元。